STADTOASE - bezugsfertiges Einfamilienhaus mit Schwimmteich in ruhiger Lage in Wr. Neustadt - PROVISIONSFREIER Verkauf

STADTOASE - bezugsfertiges Einfamilienhaus mit Schwimmteich in ruhiger Lage in Wr. Neustadt - PROVISIONSFREIER Verkauf

Das hochwertig sanierte, bezugsfertige Einfamilienhaus liegt in sehr guter Wohnlage Wiener Neustadts, im beliebten Ungarviertel - Dichterviertel. Eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen und doch zentral mit allen Vorzügen der Stadt.



Das Highlight der Liegenschaft ist mit Sicherheit der repräsentative, großzügige Koch- Ess- Wohnbereich mitsamt dem idyllischen Ambiente von Terrasse und Schwimmteich.

BEZUGSFERTIG für die neuen Eigentümer!

• Die letzten Sanierungsarbeiten am Wintergarten sind gerade im Gange. Die kompletten Glasflächen wurden durch 3-fach Sicherheitsverglasung mit einem U-Wert von 0,6 W/m² getauscht, was dem Standard für Niedrigenergie- und Passivhäusern entspricht. Im Wohn- Essbereich wird zusätzlich eine Valetta Dachbeschattung montiert.
• Weiters wurde im letzten Jahr eine Daikin Klimaanlage mit 3 Innengeräten in Wintergarten, Ess- Kochbereich und im Wohnzimmer eingebaut. Die Geräte haben eine Kühl- und Heizfunktion und können mit einer Fernbedienung oder über W-Lan angesteuert werden.
• Nach Abschluss der Arbeiten im Haus werden noch die Malerarbeiten beauftragt
• neues Duschbad im EG mit bodenbündiger Großformatfliese, Duschrinne und Glastüre

Der Eingangsbereich ist mit einem verglasten Windfang geschützt, vom Vorraum aus gelangen Sie ins Obergeschoß, die Küche, ein Wohn- oder Schlafzimmer mit eigener Terrasse, ein WC und den Keller.

Die offene Küche führt in den Wohn- Essbereich mit anschließendem Wintergarten, der mit riesigen Glasfronten und einem zentralen Kamin das ganze Jahr für einen exklusive, angenehmen Wohnkomfort sorgt. Für die Beschattung wurden die Fenster mit neuen Außenjalousien ausgestattet.

Ein weiteres EG Zimmer kann je nach Bedarf als Wohn- oder Schlafzimmer genutzt werden. Eine doppelflügelige Terrassentüre führt auf einen sonnigen Balkon, von dem aus Sie auf die Terrasse gelangen. Eine Markise sorgt an heißen Tagen für Beschattungsmöglichkeit.

Im Obergeschoß liegen 2 großzügige Schlafzimmer und ein kleineres, sehr helles Bad mit Dusche und WC.



Das Haus ist voll unterkellert und ausgebaut mit einem eigenen Saunaraum mit neuer Infrarotkabine, Waschküche & Dusche, Haustechnik und einem Raum mit ausreichend Staufläche. Weiters gibt es einen Zubau mit 2 Kellerräumen, von wo aus man über Stufen direkt nach Draußen gelangt.

Der Garten ist für Liebhaber, Hobbygärtner und Genießer ein absolutes Paradies. Der Schwimmteich sorgt mit einer neuen UV-Filteranlage für ein ungestörtes Schwimmvergnügen und traumhafte, chillige Atmosphäre.

Für Gartenzubehör steht am hinteren Teil des Grundstücks noch eine Gartenhütte zur Verfügung.

Beheizt wird das Haus mit einem effizienten Viessmann Gas-Brennwert Kompaktgerät, das jährlich gewartet wird.



Die Liegenschaft spricht vor allem Naturliebhaber mit einer Vorliebe für Wasser an bzw. Familien mit älteren Kindern, für die der Schwimmteich ein Urlaubsfeeling vermittelt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Universität <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap