2 Zimmer Wohnung nahe Tulln und Sieghartskirchen

2 Zimmer Wohnung nahe Tulln und Sieghartskirchen

Auskunft: Herr Kahler Andreas 0664 / 33 11 333

Etage: Erdgeschoß

Keller: 2 m2

Parkplatz: 1 Stellplatz (zzgl. 8.000€ - maximal 2 möglich)

Raumaufteilung:

WohnKüche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und WC - Abstellraum - Vorraum

Ausstattung:

Böden: Laminat und Fliesen - Ölzentralheizung - Kunststofffenster - Einbauküche inkl. sämtlicher Geräte

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Bus 442, 446

Beschreibung: 

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gollarn, Niederösterreich!

Diese charmante, vollrenovierte Erdgeschosswohnung bietet auf großzügigen 58,08 m² ein perfektes Wohnambiente für Paare, Singles oder kleine Familien. Mit einem Kaufpreis von nur 125.000,00 € profitieren Sie von einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis in einer ruhigen und grünen Lage.

Die Wohnung besticht durch zwei gut geschnittene Zimmer, die Ihnen viel Gestaltungsspielraum bieten. Die offen gestaltete Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und schafft eine einladende Atmosphäre. Das moderne Badezimmer ist mit einem Fenster und einer Dusche ausgestattet, sodass Sie jeden Tag mit viel Tageslicht beginnen können.

Hochwertige Materialien, wie Fliesen und Laminat, sorgen für eine angenehme Wohnqualität, während die Öl-Zentralheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Ein ganz besonderes Highlight ist der unverbaubare Grünblick, der Ihnen Ruhe und Erholung direkt vor der Haustür garantiert.

Praktisch ist auch der hauseigene Parkplatz, der Ihnen das lästige Parkplatzsuchen erspart. Die Verkehrsanbindung ist durch den nahegelegenen Bus optimal, sodass Sie bequem und umweltfreundlich in die Umgebung gelangen. Für Familien mit kleinen Kindern ist der Kindergarten in unmittelbarer Nähe ein großer Vorteil.

Diese Immobilie verbindet gemütliches Wohnen mit einer attraktiven Lage und einer hervorragenden Ausstattung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Gollarn – ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ihre Traumwohnung wartet auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Anspruch auf Provision gemäß den Bestimmungen des Maklergesetzes und der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über die Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler (StF: BGBl. Nr. 297/1996) tritt mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts in Kraft, das heißt mit der Einigung der Parteien oder dem Eintreten einer etwaigen Bedingung. Die Provision wird fällig mit der Unterzeichnung des Kauf- oder Mietvertrages, unter Berücksichtigung des Bestellerprinzips (der Auftraggeber zahlt die Provision) gemäß § 17a Maklergesetz. Die vermittelnden und/oder nachweisenden Personen sowie deren Beauftragte haben einen direkten Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer, dem gewerblichen Mieter oder dem Auftraggeber.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und sich ausschließlich auf Informationen stützen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen kann nicht übernommen werden. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden ebenfalls Anwendung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Des Weiteren möchten wir darauf hinweisen, dass wir aufgrund gängiger Geschäftsgebräuche auch als Doppelmakler tätig sein können. Es besteht möglicherweise ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis, das sich aus einer regelmäßigen geschäftlichen Verbindung ergibt.

Information gemäß §11 FAGG, AGV und VRUG:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen gemäß einer neuen EU-Richtlinie seit Juli 2014 Informationen zu unseren Objekten und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst zusenden können, nachdem Sie bekräftigt haben, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Wir informieren Sie zudem, dass uns im Falle eines unterzeichneten Anbots die Maklerprovision nur bei tatsächlichem Vertragsabschluss zusteht. Zudem haben Sie bei einem unterzeichneten Anbot ein 14-tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Mit Ihrer Anfrage oder E-Mail bestätigen Sie, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben.

Diese E-Mail kann rechtlich geschützte oder vertrauliche Informationen enthalten. Sollten Sie nicht der beabsichtigte Empfänger sein oder diese E-Mail irrtümlich erhalten haben, bitten wir Sie, den Absender zu informieren und diese E-Mail zu löschen. Die unbefugte Verwendung dieser E-Mail ist untersagt.

Hinweis:

Seit 1. Januar 2009 sind Verkäufer und Vermieter verpflichtet, einen gültigen Energieausweis vorzulegen. Bei Nichterbringung gilt eine Gesamtenergieeffizienz, die mindestens dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht, als vereinbart.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <8.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <2.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap