Großzügige SeeResidenz mit Panoramablick und Zweitwohnsitzwidmung
Wohnung
- Etage,
9570
Ossiach
Der Ossiacher See zählt zu den schönsten und vielseitigsten Seen Kärntens und liegt eingebettet in eine beeindruckende alpine Landschaft. Das klare Wasser, die umliegenden Berge und die besondere Kombination aus Natur, Erholung und ganzjähriger Freizeitqualität machen die Region zu einem begehrten Wohn- und Urlaubsziel. Die idyllische Gemeinde Ossiach liegt direkt am See und bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität mit zahlreichen Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln, Wandern, Radfahren und Genießen. Im Sommer lädt der See zu vielfältigen Wassersportaktivitäten ein, während die umliegenden Berge ganzjährig zu Wanderungen, Ausflügen und Wintersport einladen. Durch die zentrale Lage in Kärnten sind auch die Städte Villach und Klagenfurt sowie zahlreiche weitere Ausflugsziele bequem erreichbar. Die Region bietet zudem eine hervorragende internationale Anbindung und liegt nahe der Grenzen zu Italien und Slowenien. Der Ossiacher See vereint damit auf einzigartige Weise österreichische Lebensqualität, alpine Natur, mediterranes Lebensgefühl und internationale Erreichbarkeit. Ein besonderer Ort für alle, die das Leben am Wasser lieben und gleichzeitig die Nähe zu Bergen, Kultur und den schönsten Regionen Südösterreichs schätzen.
Beschreibung der Immobilie
Großzügige SeeResidenz mit Panoramablick und Zweitwohnsitzwidmung
Großzügigkeit, Architektur und ein unvergleichlicher Blick über den Ossiacher See
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung mit rund 129,36 m² Wohnfläche bietet großzügiges Wohnen in einer der schönsten Lagen rund um den Ossiacher See.
Der unverbaubare Blick über den See und die umliegende Bergwelt prägt das gesamte Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen schaffen eine beeindruckende Verbindung zwischen Innenraum und Landschaft und lassen die Kärntner Natur zu einem festen Bestandteil des täglichen Lebens werden.
Die seltene Zweitwohnsitzwidmung macht diese Immobilie zu einer besonderen Rarität. Sie bietet die Möglichkeit, einen exklusiven Lebensmittelpunkt oder privaten Rückzugsort am Ossiacher See zu schaffen – unabhängig davon, ob die Wohnung ganzjährig oder überwiegend für persönliche Auszeiten genutzt wird.
Die Wohnung befindet sich in einem vollständig modernisierten Haus mit nur drei Wohneinheiten.
Ihre Highlights auf einen Blick
- 129,36 m² großzügige Wohnfläche
- Balkonwohnung in privilegierter Lage am Ossiacher See
- Weitläufiger Panoramablick über nahezu den gesamten Ossiacher See
- Seltene Zweitwohnsitzwidmung
- Umfassend modernisiertes Wohnhaus
- Großzügige Fensterflächen und moderne Schiebetüren
- Hochwertige, moderne Architektur mit Holz- und Steinakzenten
- Nur drei Wohneinheiten im gesamten Haus
- Eigene Garage und zusätzlicher Freistellplatz optional erwerbbar
- Wallbox-Anschlussmöglichkeit
- Hochwertige Gaulhofer-Sicherheitseingangstür
- Videokameraüberwachung zu jeder Wohnung
Für zusätzlichen Komfort stehen der Wohnung eine eigene Garage sowie ein eigener Freistellplatz zur Verfügung. Die Garage kann um € 25.000,– und der Freistellplatz um € 15.000,– zusätzlich erworben werden.
Umfassend modernisiert – hochwertig und zukunftsorientiert
Das gesamte Wohnhaus wurde umfassend modernisiert und architektonisch neu gestaltet. Die Maßnahmen reichen von einer zusätzlichen 16 cm starken Wärmedämmung und einer vollständigen Erneuerung des Daches bis hin zu einer modernen Fassadengestaltung mit Holz- und Steinakzenten.
Sämtliche Fenster und Schiebetüren werden durch hochwärmedämmende AluClip-Kunststoffelemente ersetzt. Auch die Abwasserleitungen, die Elektroinstallationen sowie die Bereiche der Allgemeinflächen werden umfassend erneuert. Das Treppenhaus, der Eingangsbereich und die Außenanlagen werden neu gestaltet. Zusätzlich entstehen fünf Stellplätze, drei davon mit Vorbereitung für einen Wallbox-Anschluss.
Eine exklusive Wohnadresse für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und einen außergewöhnlichen Seeblick zu schätzen wissen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <10.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <8.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7008/232
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 996.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 129,36 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 60,30 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,84 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Südbalkon, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz, Garage
Ihre persönliche Beratung
Sanela Hodzic
Selling-Homes Immobilien GmbH
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