Mehr als nur Wohnen: Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Gemeinschaftsgarten, Dachlaufbahn und Tiefgaragenstellplatz – Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Mehr als nur Wohnen: Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Gemeinschaftsgarten, Dachlaufbahn und Tiefgaragenstellplatz – Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet ein angenehmes Wohngefühl – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein Homeoffice integrieren möchten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur gemütlichen Loggia. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und den Alltag hinter sich lassen.

Zwei separat begehbare Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine aufgeräumte Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Plus sind die großzügigen Gemeinschaftsflächen des Hauses: Den Bewohnern stehen ein liebevoll angelegter Garten sowie ein begrüntes Flachdach mit Laufbahn zur Verfügung – perfekte Orte, um frische Luft zu genießen, sich zu bewegen oder einfach zu entspannen.

Die Lage in Ottakring bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Highlights auf einen Blick:

• 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss
• Baujahr 2004
• Gemütliche Loggia
• Badezimmer mit Badewanne
• Praktischer Abstellraum
• Allgemein nutzbarer Garten
• Begrüntes Flachdach mit Laufbahn zur Mitbenutzung
• Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• Befristete Vermietung auf 5 Jahre

Mietkonditionen:

Gesamtmiete: € 1.390,- pro Monat

++ Inklusive Tiefgaragenstellplatz ++

Kaution: 3 Monatsmieten

Gesamtnutzfläche: 81,36m²

Loggia: 4,53 m²

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Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

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www.schantl-ith.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap