Viel Platz zum Wohnen: Großzügige Wohnung mit Altbauflair in zentraler Lage
Wohnung
- Etage,
9500
Villach
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Villach, die durch ihre angenehme Kombination aus Stadtnähe, Ruhe und guter Infrastruktur überzeugt. Die Umgebung bietet eine hohe Wohnqualität mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten sowie öffentlichen Verkehrsanbindungen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Natur, die Villach als Wohnort besonders lebenswert macht. Villach zählt zu den beliebtesten Städten Kärntens und verbindet urbanes Leben mit einer einzigartigen Naturkulisse. Die Stadt liegt eingebettet zwischen Bergen, Seen und der idyllischen Landschaft der Region und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten – von Spaziergängen und Radtouren bis hin zu Ausflügen an die nahegelegenen Badeseen. Gleichzeitig überzeugt Villach mit einer charmanten Altstadt, vielfältiger Gastronomie, kulturellen Angeboten und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die hohe Lebensqualität der Stadt entsteht durch die gelungene Verbindung von wirtschaftlicher Dynamik, überschaubarer Größe und einem entspannten Lebensgefühl. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch umliegende Regionen sowie größere Städte bequem erreichbar. Die Wohnlage bietet somit ideale Voraussetzungen für alle, die die Vorzüge einer modernen Stadt schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Natur genießen möchten.
Beschreibung der Immobilie
Viel Platz zum Wohnen: Großzügige Wohnung mit Altbauflair in zentraler Lage
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines sanierten Altbaus und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m². Das Gebäude wurde in den letzten Jahren modernisiert, unter anderem wurden das Dach, die Fassade sowie die Fenster erneuert.
Sie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und helle Wohnbereiche. Der Großteil der Wohnung ist mit einem schönen Dielenboden ausgestattet, im Gang wurde ein neuer Parkettboden verlegt.
Über den langen, hellen Eingangsbereich gelangt man in die einzelnen Räume der Wohnung. Auf der rechten Seite befindet sich das erste Schlafzimmer. Geradeaus liegt das helle Badezimmer mit Tageslicht, Eckbadewanne und WC. Vor dem Badezimmer befindet sich die großzügige, moderne Küche, die neu ausgestattet ist und ausreichend Platz bietet. Direkt rechts angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der sich auch ideal als Büro nutzen lässt.
Von der Küche aus gelangt man weiter in das geräumige Wohnzimmer, das zusätzlich über eine schöne Feuerstelle verfügt und dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Ein weiteres großzügiges Schlafzimmer befindet sich direkt angrenzend an den Wohnbereich.
Die Wohnung bietet eine funktionale Raumaufteilung, viel Platz und eine Kombination aus moderner Ausstattung und typischem Altbau-Wohngefühl.
Die Kombination aus saniertem Altbau, hellen Räumen und der attraktiven Lage macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die Wert auf Platz und eine gute Wohnqualität legen.
Überzeugen Sie sich selbst!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Martina Rohr
☎ +43 664 1530083
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7726/125
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1960 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Möbliert: | Voll |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 265.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 317,02 € |
| MwSt Gesamt: | 31,70 € |
| Wohnfläche: | 130,00 m² |
| Bäder: | 1 |
| Keller: | 18,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 61,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,13 |
Ausstattung
Parkett, Dielenboden, Fliesen, Gas, Einbauküche
Ihre persönliche Beratung
Martina Rohr
VOLPE Immobilien & Bauträger GmbH
H +43 664 1530083