Hochwertiges Neubauprojekt in Top-Lage am Froschberg in Linz – Büro oder Praxis

Hochwertiges Neubauprojekt in Top-Lage am Froschberg in Linz – Büro oder Praxis

Hochwertige Neubau-Büro- oder Praxisfläche mit Terrasse und Eigengarten in Top-Lage – individuell gestaltbar

Diese moderne Büro- oder Praxisfläche im Erdgeschoss überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine attraktive und gut erreichbare Lage. Die vielseitig nutzbare Einheit eignet sich ideal als Ordination, Therapiezentrum, Kanzlei, Architekturbüro, Agentur oder für zahlreiche weitere Dienstleistungsbetriebe.

Ein besonderes Highlight ist die nordwestseitig ausgerichtete Terrasse mit anschließendem hofseitigen Eigengarten von derzeit ca. 45 m². Dieser bietet Mitarbeitern und Kunden eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und schafft ein außergewöhnliches Arbeitsumfeld. Zudem besteht die Möglichkeit, den Gartenbereich noch wesentlich zu vergrößern.

Flexible Raumaufteilung

Die Einheit verfügt über:

• einen repräsentativen Eingangsbereich bzw. Empfang
• ein separates WC, das alternativ auch als Abstellraum oder Garderobe genutzt werden kann
• einen großzügigen Sanitärbereich mit Waschbecken, Dusche, WC und Anschluss für eine Teeküche oder Waschmaschine
• zwei helle, separat begehbare Räume, die sich ideal als Behandlungs-, Besprechungs- oder Büroräume eignen und jeweils über einen vorgelagerten Außenbereich verfügen
• einen großzügigen Hauptraum mit rund 29,74 m², der sich hervorragend als Großraumbüro, Empfangsbereich, Wartezone oder Besprechungsraum eignet. Die großflächige Hebe-Schiebetür sorgt für viel Tageslicht und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Eigengarten.

Hochwertige Ausstattung

Die Büro- bzw. Praxisfläche wird mit einer hochwertigen Ausstattung ausgeführt, unter anderem mit:

• hochwertigen Parkettböden
• modernen großformatigen Fliesen
• zeitgemäßer Haustechnik
• großzügigen Fensterflächen für helle Arbeitsräume

Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung liegt vor.

Komfort und Infrastruktur

Zur Liegenschaft gehören:

• ein optional erwerbbarer Tiefgaragenstellplatz
• Fahrradabstellplätze
• Kinderwagen- und Müllraum
• Lift bis ins Kellergeschoss
• ein gepflegter Allgemeingarten
• Fahrradraum mit Reparaturbereich
• Waschraum sowie ein eigenes Kellerabteil

Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Ein besonderer Vorteil dieser Einheit ist die Möglichkeit, Grundriss- und Ausstattungswünsche – je nach Baufortschritt – noch individuell umzusetzen. Raumänderungen und Anpassungen an die Anforderungen Ihres Unternehmens oder Ihrer Praxis können nach Möglichkeit berücksichtigt werden.

Ihr neuer Standort

Ob Ordination, Gemeinschaftspraxis, Physiotherapie, Steuerberatung, Rechtsanwaltskanzlei, Architekturbüro, Agentur oder modernes Dienstleistungsunternehmen – diese hochwertige Neubaufläche bietet optimale Voraussetzungen für einen repräsentativen und zugleich ruhigen Unternehmensstandort mit außergewöhnlicher Freifläche und hohem Nutzungskomfort.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <475m
Apotheke <600m
Klinik <1.425m
Krankenhaus <1.075m

Kinder & Schulen
Kindergarten <425m
Schule <500m
Universität <1.525m
Höhere Schule <1.900m

Nahversorgung
Supermarkt <575m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <1.475m

Sonstige
Bank <575m
Geldautomat <575m
Post <450m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <675m
Bahnhof <625m
Autobahnanschluss <1.200m
Flughafen <3.850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap