Einfamilienhaus mit Wintergarten in ruhiger Lage | 45 min von Wien
Haus
- Einfamilienhaus,
7021
Draßburg
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in Draßburg. Die Umgebung bietet ein angenehmes Wohngefühl abseits des städtischen Trubels und verbindet Erholung mit einer guten Erreichbarkeit. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zu Wien: Die Bundeshauptstadt ist mit dem Auto in rund 45 Minuten erreichbar. Auch Eisenstadt sowie weitere wichtige regionale Zentren befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Draßburg bietet eine gute grundlegende Infrastruktur und ein familienfreundliches Wohnumfeld. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende sowie für Pendler, die ein entspanntes Zuhause im Grünen suchen und gleichzeitig die Nähe zu Wien schätzen.
Beschreibung der Immobilie
Einfamilienhaus mit Wintergarten in ruhiger Lage | 45 min von Wien
Zum Verkauf gelangt ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962, welches im Jahr 2016 umfassend renoviert und modernisiert wurde. Die Immobilie überzeugt durch ein angenehmes Wohnambiente, großzügige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzliches Ausbaupotenzial.
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Bodenbeläge vollständig erneuert und die Elektrik modernisiert. Auch der Außenbereich des Hauses wurde überarbeitet. Der Stiegenaufgang sowie die Badezimmer und WC-Anlagen waren von der umfassenden Renovierung ausgenommen und bieten den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, diese Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Kombination aus Öl- und Pelletsheizung. Im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich eine Fußbodenheizung. Ein Kamin schafft besonders in den kälteren Monaten eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der Wintergarten mit angrenzendem Terrassenbereich, der zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen bietet. Über einen Stiegenaufgang gelangt man zu einer ca. 20 m² großen Grünfläche, welche sich ideal als private Rückzugs- oder Picknickfläche nutzen lässt.
Zusätzlich verfügt das Haus über einen Dachboden mit Ausbaupotenzial. Dieser eröffnet interessante Möglichkeiten zur Erweiterung der bestehenden Wohn- und Nutzfläche.
Eine vielseitige Immobilie für alle, die ein bereits modernisiertes Zuhause mit Charakter, gemütlichen Wohnbereichen und individuellem Gestaltungspotenzial suchen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <5.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <3.500m
Post <500m
Polizei <4.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1945/2522
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1962 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 290.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 162,66 m² |
| Nutzfläche: | 195,60 m² |
| Grundstücksfl.: | 568,00 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | E 159,00 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,21 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Öl, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Sofia Agnes Gal
Hyatt Immobilien GmbH
T +43 1 9561781
H +43 670 655 09 14