Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
Wohnung
,
1030
Wien,Landstraße
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten vom Rochusmarkt und dem Einkaufszentrum Galleria entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die U3-Station Rochusgasse ist bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Bezirke schnell erreichbar sind. Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Arenbergpark, der Prater sowie die Parkanlagen des Schloss Belvedere an.
Beschreibung der Immobilie
Ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk und vereint ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten urbanen Infrastruktur.
Auf rund 94 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einer rund 15 m² großen Gartenterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Die Lage im Hochparterre ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung und verbindet Privatsphäre mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Berufstätige, die eine großzügige Wohnfläche in zentraler Lage mit einem privaten Außenbereich schätzen.
Highlights der Wohnung:
- Hochparterre mit angenehmer Privatsphäre
- Ca. 94,28 m² Wohnfläche
- Ca. 15 m² Terrasse
- Großzügige 3-Zimmer-Aufteilung
- Separate Küche mit Einbauküche
- Lift im Haus
- Kellerabteil
- Ruhige Seitengasse
- U3 Rochusgasse in wenigen Gehminuten
- Hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung
- Teilmöbliert
- Ab 01.08.2026 verfügbar
Die Gesamtmiete besteht aus:
- Hauptmiete: 1.683,90 €
- Betriebskosten: 187,36 € + 10% USt.
Monatliche Gesamtmiete: 1.890,00 €
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 4843
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1975 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 1.890,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 1.683,90 € |
| Kaltmiete: | 1.871,26 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 187,36 € |
| MwSt Gesamt: | 18,74 € |
| Wohnfläche: | 94,28 m² |
| Nutzfläche: | 94,28 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 56,90 kWh/m²a |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Janiel Kovatsch
Kokron Immobilien e.U.
H +43 650 5512 592