LICHTDURCHFLUTETE 2-ZIMMER-WOHNUNG - INNENHOFLAGE - DURCHDACHTER GRUNDRISS - OPTIMALE VERKEHRSANBINDUNG

LICHTDURCHFLUTETE 2-ZIMMER-WOHNUNG - INNENHOFLAGE - DURCHDACHTER GRUNDRISS - OPTIMALE VERKEHRSANBINDUNG

Zur Vermietung gelangt diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Innenhoflage mit ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung.

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 49,93 m² 

Zimmer: 2

Bad: 1 - mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

Küche: voll möbliert - offene Wohnküche

Stock: 4. Liftstock 

Heizung: Zentral - Fußbodenheizung

Lift: ja

Keller: ja  

Beschreibung

Auf rund 50 m² Wohnfläche überzeugt diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einem durchdachten Wohnkonzept, einer gelungenen Raumaufteilung und einem einladenden Wohnambiente. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen zentralen Zugang zu sämtlichen Räumlichkeiten ermöglicht. Das zeitlos verflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und präsentiert sich ebenso funktional wie gepflegt. Das separat angelegte WC verfügt über ein Handwaschbecken und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und großzügig gestaltete Wohnbereich. Die voll ausgestattete Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen sowie gesellige Stunden. Großzügige Platzverhältnisse eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung Ihres Wohn- und Essbereichs. Das angrenzende Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und lässt sich flexibel nach Ihren persönlichen Vorstellungen einrichten. Dank der ruhigen Ausrichtung entsteht eine behagliche Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung sowie die ausgezeichnete Infrastruktur der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Wohnqualität. 

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und wird ab 15.08. unmöbliert vermietet.

Kosten

Brutto HMZ: € 940,- inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt. 

Kaution: 3 BMM

Provision: /



 

Lage + Infrastruktur

Diese Wohnung besticht durch ihre erstklassige Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: die U-Bahn-Station Längenfeldgasse (U4/U6) befindet sich direkt vor der Haustüre und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie an zahlreiche weitere Verkehrsknotenpunkte der Stadt. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch die Buslinien 12A, 59A und 63A und die nahegelegene Badner Bahn. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung. Für Erholung und Freizeit bieten der weitläufige Schlosspark Schönbrunn, der Steinbauerpark sowie der Wilhelmsdorfer Park attraktive Grün- und Freiflächen in der näheren Umgebung und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Die gelungene Kombination aus hervorragender Infrastruktur, ausgezeichneter öffentlicher Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort zu einer besonders gefragten Wohnadresse. 

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <750m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap