Gemütliche und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit hofseitiger Loggia zum Süden ausgerichtet, Top Infrastruktur / Nähe U4 Station!

Gemütliche und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit hofseitiger Loggia zum Süden ausgerichtet, Top Infrastruktur / Nähe U4 Station!

Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk befindet

sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses, aus dem Jahre ca. 1978. Die durchdachte

Raumaufteilung überzeugt mit zentral begehbaren Räumen und ermöglicht eine vielseitige Nutzung –

ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften.



Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Loggia zum ruhigen Innenhof, die direkt an das Wohnzimmer anschließt. Dank der optimalen Ausrichtung nach Süden profitieren alle drei Zimmer von angenehmen Lichtverhältnissen und einer hellen Wohnatmosphäre. Die Fläche inklusive Loggia beträgt ca. 93 m² (Wohnung ca. 86 m² und Loggia ca. 7 m²). 

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Die

moderne Einbauküche wurde vor rund sechs Jahren eingebaut und aufgrund der geringen Nutzung

nahezu neuwertig erhalten.

Dank bereits vorhandener Anschlüsse bietet die Wohnung vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, wie

etwa die Verlegung der Küche in den Wohnbereich, sowie Potenzial für ein größeres Badezimmer.

Mit der soliden Bauweise überzeugt die Wohnung nicht nur durch ihre Helligkeit, sondern auch durch

ein angenehmes Raumklima. Im Winter bleibt die Wärme gespeichert, während an warmen Sommertagen die

Temperatur in den Räumlichkeiten angenehm sind.

Die monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen: Die Betriebskosten betragen ca. 195 € (inkl. Steuern), der Beitrag zur Rücklage ca. 110 € sowie die Heiz- und Warmwasserkosten ca. 120 € (inkl. Steuern).

Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Garage angemietet werden, sofern verfügbar.

Hinweis: Die Darstellungen des Wohnzimmers mit Loggia, Schlafzimmers und Kinderzimmers wurden mittels virtueller Möblierung visualisiert und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten. Die Originalaufnahmen sind ebenfalls im Inserat enthalten.

Raumaufteilung:

- Vorraum

- Küche

- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia ca. 7m² (Süden)

- Zimmer 1 (Süden)

- Zimmer 2 (Süden)

- Abstellraum

- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss

- separates WC

Sonstiges:

- Lift vorhanden

- Radabstellraum vorhanden

- evtl. KFZ-Abstellplatz zur Miete möglich ca. 90 €/mtl.

Lage:

Die hervorragende Lage im beliebten 5. Wiener Gemeindebezirk verbindet urbanes Lebensgefühl mit

ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel

befinden sich in unmittelbarer Nähe.

- vielfältige Nahversorgung (Supermärkte, Bäckereien, Gastronomie) in direkter Umgebung

- Schulen, Kindergärten und Universitäten in kurzer Distanz

- Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen in der Nähe

Öffentliche Verkehrsmittel:



- U4 Margaretengürtel - ca. 5 Gehminuten

- künftige U2-Station Reinprechtsdorfer Straße - ca. 5 Gehminuten

- Straßenbahn 6, 18 - ca. 10 Gehminuten

- Buslinien 59A, 12A, 14A - ca. 3 Gehminuten

Der nahegelegene Siebenbrunnenplatz unterstreicht zusätzlich die Attraktivität dieser Lage.

Fazit:

Diese Wohnung vereint angenehmen Wohnkomfort, großzügigen Außenraum und eine

ausgezeichnete Lage mit künftig noch angenehmeren Anbindungen.

Sonstiges:

Für weitere Informationen steht Ihnen Frau Lydia Litau gerne zur Verfügung:

📞 +43 678 12 83831

📩 office@lydias-immobilien.at

Bitte beachten Sie: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap