Mondäne & sehr geräumige Büro-/Praxisfläche neben Neuer Technik Uni, zu vermieten!

Büro / Praxis , 8010 Graz,06.Bez.:Jakomini , Brockmanngasse 15


In Graz zwischen dem Bezirk St. Leonhard und der Innenstadt befindet sich dieses gepflegte Miethaus. Die technische Universität wie auch die Kunst-Uni Graz liegen in unmittelbare Nähe. Ebenso ist der Stadtpark und der Bauernmarkt in bequem kurzer Reichweite, ob mit dem Fahrrad oder zu Fuß. Die Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist exzellent. Die Grazer Innenstadt, Supermärkte, Dienstleister und Ärzte sind allesamt gleich ums Eck.

Beschreibung der Immobilie

Mondäne & sehr geräumige Büro-/Praxisfläche neben Neuer Technik Uni, zu vermieten!

Attraktive Gewerbefläche in Graz-St. Leonhard – Ideal für Büro oder Praxis



KOSTBAR IMMOBILIEN präsentiert eine attraktive gewerbliche Fläche in einem gepflegten Altbaumiethaus in der Brockmanngasse 15 Top 2, im begehrten 6. Grazer Stadtbezirk St. Leonhard.



Objektübersicht:
Diese ca. 81,44 m² große Fläche im Erdgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro, ärztliche oder therapeutische Praxis. Die Fläche ist flexibel aufgeteilt in bis zu vier unterschiedlich große Arbeitsräume und eignet sich hervorragend für professionelles Arbeiten in zentraler Lage.



Raumaufteilung:




  • Vorraum



  • Badezimmer mit Badewanne und Toilette



  • Moderne Einbauküche mit allen wichtigen Geräten - perfekt für die Kaffeepause



  • 3 Räume und bei einem Raum noch ein weiteres kleines getrennt begehbares Zimmer dabei




Lage & Infrastruktur:
Das Objekt befindet sich in einem stark frequentierten Bezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und andere wichtige Einrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar.



HARD FACTS:




  • Nutzfläche: 81,44 m²



  • Kaution: Drei Bruttomieten



  • Provision: Drei Bruttomieten zzgl. 20% USt.



  • Mietkosten: € 1089,64 ( mit Betriebskosten ohne Heizkosten)




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📱 WhatsApp jederzeit: +43 660 1692296
📞 Telefon (werktags): +43 699 15915157



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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.575m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <175m
Universität <50m
Höhere Schule <575m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <550m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <175m
Post <450m
Polizei <925m

Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <200m
Autobahnanschluss <4.125m
Bahnhof <1.350m
Flughafen <8.675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5162/1134

Art: Büro / Praxis
Land: Österreich
Zustand: Modernisiert
Alter: Altbau
Kaltmiete (netto): 680,00 €
Kaltmiete: 908,03 €
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 228,03 €
MwSt Gesamt: 181,61 €
Wohnfläche: 81,44 m²
Zimmer: 3,50
Bäder: 1
WC: 1
Heizwärmebedarf: 90,00 kWh/m²a
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV

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Patrik Nebel

Kostbar Wohnen - KW Immobilien GmbH

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