10 moderne Wohnhäuser mit Nebenwohnsitz in Schwadorf
Haus
,
2431
Enzersdorf an der Fischa
Willkommen in Schwadorf – einer beliebten Wohngemeinde südöstlich von Wien, die naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Ruhelage und Anbindung. Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger Ortsrandlage mit freiem Blick ins Grüne und bietet die perfekte Kombination aus Erholung, Natur und urbaner Nähe. Das Wiener Stadtzentrum erreichen Sie in nur etwa 20–25 Minuten, den Flughafen Wien-Schwechat in rund 20 Minuten sowie Bratislava in ca. 40 Minuten. Der Bahnhof Fischamend liegt lediglich 7 km entfernt und bietet eine schnelle öffentliche Anbindung nach Wien. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie Gastronomiebetriebe befinden sich direkt im Ort. Der nahegelegene Nationalpark Donau-Auen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege sorgen für einen hohen Freizeitwert. Ein besonderer Vorteil dieser Liegenschaft ist die Möglichkeit zur Nutzung als Nebenwohnsitz, wodurch sich die Häuser sowohl als dauerhaftes Zuhause als auch als Wochenend- oder Zweitwohnsitz eignen.
Beschreibung der Immobilie
10 moderne Wohnhäuser mit Nebenwohnsitz in Schwadorf
Zum Verkauf gelangen acht moderne, freistehende Holzhäuser innerhalb einer exklusiven Wohnanlage mit insgesamt zehn Einheiten.
Die Häuser vereinen zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung zu einem durchdachten Wohnkonzept. Jede Einheit verfügt über rund 47 m² Wohnnutzfläche (ca. 63 m² Bruttofläche), eine großzügige Terrasse mit ca. 31 m², einen privaten Eigengarten sowie zwei PKW-Stellplätze. Je nach persönlichem Bedarf stehen Grundrissvarianten mit 2 oder 3 Zimmern zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Flexibilität dieses Projekts. Die Häuser werden auf einem innovativen Schraubfundament errichtet. Dadurch besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Gebäude zu demontieren und – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen am neuen Standort – an anderer Stelle wieder zu errichten.
Auch das Grundstück bietet langfristig interessante Perspektiven. Aufgrund der Bauklasse II eröffnet sich die Möglichkeit, das Grundstück künftig individuell weiterzuentwickeln oder neu zu bebauen (vorbehaltlich der jeweils geltenden Bauvorschriften). Für zusätzlichen Stauraum besteht außerdem die Möglichkeit, auf dem Grundstück eine Gartenhütte bzw. ein Gerätehaus zu errichten.
Die nachhaltige Holzbauweise sorgt für ein angenehmes Wohnklima und verbindet moderne Architektur mit höchster Energieeffizienz. Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage garantieren niedrige Betriebskosten und ein zukunftssicheres Zuhause. Hochwertige Materialien wie Echtholzparkett, bodentiefe Fenster mit elektrischer Beschattung, Design-Badezimmer sowie eine moderne Einbauküche runden das Gesamtpaket ab.
Highlights
- Acht freistehende Holzhäuser innerhalb einer modernen Wohnanlage
- Nebenwohnsitz möglich
- Nur ca. 20–25 Minuten in die Wiener Innenstadt
- Ca. 20 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat
- Ca. 40 Minuten nach Bratislava
- Neuer großer Eurospar 2 Gehminuten entfernt
- PKW Stellplatz mit eMobilität Vorbereitung
- Arzt ist weniger als 6km entfernt
- Bahnhof Fischamend nur ca. 7 km entfernt
- Ruhige Ortsrandlage mit hoher Lebensqualität
- Bauklasse II mit langfristigem Entwicklungspotenzial
- Innovative Bauweise auf Schraubfundament – Gebäude grundsätzlich demontier- und versetzbar
- Möglichkeit zur Errichtung einer Gartenhütte bzw. eines Gerätehauses
- Nachhaltige Holzbauweise
- Passivhausstandard (HWB ca. 10 kWh/m²a)
- Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Vorbereitung für Photovoltaikanlage
- Bodentiefe 3-fach verglaste Fenster mit elektrischer Beschattung
- Hochwertige Einbauküche inklusive Markengeräten
- Designbad mit Markenarmaturen
- Echtholzparkett
- Großzügige Terrasse mit ca. 31 m²
- Privater Eigengarten
- Zwei PKW-Stellplätze pro Haus
- Wahlweise 2- oder 3-Zimmer-Grundriss
Die verfügbaren Einheiten werden – abhängig von Grundstücksgröße und Lage innerhalb der Wohnanlage – zu Kaufpreisen zwischen € 333.000 und € 350.000 angeboten.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke <2.500m
Arzt <6.000m
Krankenhaus <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <5.000m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1945/2562
| Art: | Haus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2026 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 333.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Heizwärmebedarf: | A++ 10,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A++ 0,45 |
Ausstattung
Fußbodenheizung
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Patrycja Szpak
Hyatt Immobilien GmbH
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