Vielseitiger Baugrund am Ossiacher See

Vielseitiger Baugrund am Ossiacher See

Seeblick Ossiacher See – Wohn- und Gewerbe-
Grundstück mit hohem Bauvolumen

Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt in der Gemeinde Ossiach und besticht durch seine einzigartige Lage sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eingebettet in eine idyllische Umgebung bietet es sowohl Privatsuchenden als auch Investoren eine einmalige Gelegenheit.

Nur wenige hundert Meter vom Seeufer des Ossiacher Sees gelegen, vereint es die Vorzüge von Naturverbundenheit und exzellenter Erreichbarkeit. Umgeben von malerischen Landschaften, charmanten Wanderwegen und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, lädt die Umgebung zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren, Wassersport und vielen anderen Outdoor-Aktivitäten ein.
Auch die Gerlitzen, die im Norden des Ossiacher Sees liegt, ist ganz nah. Dieser schöne Aussichtsberg gehört zu den besten Gebieten für Skifahrer und Tourengeher in der gesamten Region. Im Sommer verwandelt sich die Gerlitzen in ein Wanderparadies.

Wichtige Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Durch die direkte Lage an einer Bundesstraße ist die Erreichbarkeit mit dem Auto ausgezeichnet. Diese strategische Position eröffnet sowohl für private als auch gewerbliche Nutzungen zahlreiche Möglichkeiten. Der Ossiacher See ist ca. 700 Meter entfernt, und aus den oberen Etagen (ab dem 1. OG) bietet sich ein spektakulärer Blick auf den See, der die Attraktivität der Lage weiter erhöht.

Die zulässige Bebauung umfasst Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Gewerbeeinheiten.
Durch die direkte Anbindung an die Ossiacher See-Süduferstraße eignet sich das Grundstück besonders für eine Nutzungsmischung aus Wohnen und Gewerbe.

Das Grundstück ist voll erschlossen, die Baugenehmigung ist vorhanden.

Besondere Merkmale und Highlights

 Ausblick: Bergblick, Fernblick, Seeblick
 Lagevorteil: schöne Lage in der Tourismusgemeinde Ossiach, in unmittelbare Nähe zum Ossiacher See (ca. 700 m)
 Spektakulärer Seeblick aus den oberen Etagen und Zugang zur Natur, unweit des Wander- und Skiberges Gerlitzen
 Infrastruktur: Direkte Anbindung an der Bundesstraße L49, der Ossiacher See-Süduferstraße, Nähe zu Geschäften, Schulen und Freizeiteinrichtungen
 Das Stadtzentrum von Villach mit umfangreicher Infrastruktur ist nur 15 km entfernt.
 In ca. 45 bis 50 Minuten erreichen Sie Tarvis in Italien und Kranjska Gora in Slowenien.
 Potenzial: Ideal für eine Nutzungsmischung aus Wohnen und Gewerbe


Eckdaten:

 Anschrift: Rappitsch 4, A-9570 Ossiach
 Grundstücksfläche: 1.837 m²
 effektives Bauland (relevant zur Berechnung GFZ): 1.386 m²
 Schutzzone 536 m² (nicht bebaubar)
 Waldbereich: 85m² (nicht bebaubar)
 Bauweise: offen
 Anzahl der Geschosse Dorfgebiet: 3 Geschosse
 Dorfgebiet: 0,6 x 1.386 m², GFZ ges.= 831,6 m², ca. 277 m² pro Geschoß bei 3 Ebenen
 Keller werden angerechnet, wenn sie mehr als 1,0 m aus der Erde herausschauen
 Max. Bauhöhe: 3-geschossig: 12,0 m gemessen vom anschließenden Urgelände (ursprünglicher Geländeverlauf) talseitig
 Baulinien: Mindestabstand vom Straßenrand: 1,0 m
 Stützwände: Höhe max. 2,5 m
 Abstand zur Grenze: 0,6 m
 Rote Zone generell keine Bebauung möglich. Wildbach und Lawinenverbauung.
 Gelbe Zone ist nicht weiter relevant, kann aber nach vorheriger Absprache, bebaut werden

Das Grundstück kann sofort erworben werden.

Kaufpreis 295.000 €

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.925m
Apotheke <1.700m
Krankenhaus <9.100m

Kinder & Schulen
Schule <1.925m
Kindergarten <1.850m
Höhere Schule <8.825m
Universität <7.200m

Nahversorgung
Supermarkt <1.950m
Bäckerei <1.125m
Einkaufszentrum <8.625m

Sonstige
Bank <1.050m
Geldautomat <1.050m
Post <1.075m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <150m
Autobahnanschluss <6.800m
Bahnhof <1.700m
Flughafen <6.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap