45 m² Terrasse in Südlage – 2-Zimmer-Wohnung mit besonderem Freiraum

45 m² Terrasse in Südlage – 2-Zimmer-Wohnung mit besonderem Freiraum

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 54,17 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren modernen Grundriss und ein absolutes Highlight: eine rund 45 m² große Terrasse mit Südausrichtung. Ob als gemütliches Zuhause für den Eigenbedarf oder als attraktives Anlageobjekt – diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für beide Nutzungsarten.

Die Wohnung verfügt über eine Diele mit Küchennische, die bereits mit neuen Küchengeräten ausgestattet ist. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein WC, wobei Elemente erneuert wurden. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugen durch ihre Helligkeit. Beide Räume gewähren direkten Zugang zur Terrasse und schaffen dank großzügiger Glasfronten eine besonders freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.

Terrassen-Highlight – Ihr zusätzlicher Wohnraum im Freien

Die außergewöhnlich große Terrasse eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:

• gemütlicher Essbereich für Frühstück in der Sonne
• Lounge- oder Chill-out-Zone zum Entspannen
• Platz für Pflanzen und Hochbeete
• perfekte Sonnenlage durch Südausrichtung

Attraktives Anlageobjekt

Nach derzeitigem Zustand der Wohnung ist von einer erzielbaren Nettomiete von rund 9,90 EUR/m² auszugehen. Aufgrund der Nähe zum LKH Graz kommt als Mietpublikum insbesondere medizinisches Personal, Studierende sowie Mitarbeiter des Gesundheitsbereichs in Frage.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• ca. 54 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Diele mit Küchennische samt neuen Geräten
• Bad mit Dusche und WC
• ca. 45 m² Terrasse mit Südausrichtung
• Zugang zur Terrasse von beiden Zimmern
• große Glasfronten für viel Tageslicht
• attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger

Interesse geweckt?

Für weiterführende Informationen, Unterlagen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr oder Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der angeführten Daten. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <25m
Klinik <200m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <725m
Kindergarten <500m
Universität <425m
Höhere Schule <2.375m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <525m
Einkaufszentrum <1.875m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <525m
Post <525m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <25m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.025m
Bahnhof <2.825m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap