Ansprechende und gemütliche 3-Raum-Wohnung mit großer Loggia in ruhiger Lage! Ihre persönliche Wohlfühloase in zentrumsnaher Lage!

Ansprechende und gemütliche 3-Raum-Wohnung mit großer Loggia in ruhiger Lage! Ihre persönliche Wohlfühloase in zentrumsnaher Lage!

Linz / Spallerhof / Glimpfingerstraße 49 :

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Linz!

Ab 01.08.2026 steht diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit 85,30 m² Wohnfläche in der Glimpfingerstraße 49, 4020 Linz zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit Aufzug und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur ca. 7,8 m² großen Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und verfügt über eine praktische Anordnung.

Neben einem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum.

Ausstattung auf einen Blick

• 85,30 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
• Separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Abstellraum
• Aufzug
• Ruhige Wohnlage in Linz

Eckdaten

• Adresse: Glimpfingerstraße 49, 4020 Linz
• Wohnfläche: 85,30 m²
• Zimmer: 3
• Miete: 1.035,15 € inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und MwSt.
• Kaution: 2.891,01 €
• Baukostenzuschuss: 1.249,59 €
• Verfügbar ab: 01.08.2026
• Aufzug: Ja
• Loggia/Balkon: Ja

Raumaufteilung

• Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia.
• 2 Schlafzimmer
• Kabinett: Ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice.
• Küche: 7,75 m²
• Vorraum
• Bad
• WC getrennt
• Abstellraum:
• Loggia

Mietkonditionen

• Gesamtmiete: € 1.035,15 pro Monat (inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und MwSt.)
• Kaution: € 2.891,01
• Baukostenzuschuss: € 1.249,59

Verfügbarkeit

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <525m
Apotheke <525m
Klinik <2.100m
Krankenhaus <950m

Kinder & Schulen
Kindergarten <125m
Schule <300m
Universität <2.875m
Höhere Schule <3.375m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <575m
Einkaufszentrum <550m

Sonstige
Bank <425m
Geldautomat <425m
Post <125m
Polizei <2.075m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <700m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <725m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap