Raum für neue Möglichkeiten in Margareten - Generalsaniertes Geschäftslokal mit flexibler Aufteilung, guter Sichtbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Margareten
Büro / Praxis
,
1050
Wien
Lage? Die Fendigasse 18 befindet sich in Margareten, einem urban gewachsenen Bezirk, der zentrale Erreichbarkeit mit einer angenehm lokalen Struktur verbindet. Hier profitieren Unternehmen von kurzen Wegen, einer guten Nahversorgung und einem Umfeld, das sich besonders für Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- oder Beratungskonzepte eignet. In der näheren Umgebung befinden sich Ärzte, Apotheken, Banken, Dienstleister, Supermärkte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Damit entsteht ein Standort, der sowohl für Kundinnen und Kunden als auch für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter gut funktioniert. Auch die öffentliche Anbindung ist ein klarer Vorteil: Die U4-Station Margaretengürtel, die Straßenbahnlinien 6 und 18 sowie die Buslinien 12A und 14A sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit. Zusätzlich gewinnt die Lage durch die zukünftige U2-Station Reinprechtsdorfer Straße weiter an Perspektive. So verbindet dieser Standort Sichtbarkeit, Infrastruktur und urbanes Potenzial auf überzeugende Weise.
Beschreibung der Immobilie
Raum für neue Möglichkeiten in Margareten - Generalsaniertes Geschäftslokal mit flexibler Aufteilung, guter Sichtbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Margareten
Raum für neue Möglichkeiten in Margareten
Generalsaniertes Geschäftslokal mit flexibler Aufteilung, guter Sichtbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Margareten
Willkommen in der Fendigasse 18 in 1050 Wien und an einem Standort, der städtische Erreichbarkeit, klare Präsenz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten harmonisch miteinander verbindet. Dieses Geschäftslokal im Erdgeschoss bietet auf ca. 97,92 m² Nutzfläche Raum für Ideen, Konzepte und Menschen, die ihrem beruflichen Auftritt eine passende Adresse geben möchten. Ob Büro, Praxis, Ordination, Studio, Schauraum oder Einzelhandel: Die Fläche öffnet sich für unterschiedliche Nutzungen und schafft die Grundlage für einen professionellen Alltag in gefragter Lage von Margareten.
Schon beim Betreten zeigt sich die Stärke dieses Lokals: Die Raumaufteilung ist klar, funktional und angenehm vielseitig. Der größte Geschäftsbereich mit ca. 39,13 m² eignet sich ideal als Empfangs-, Verkaufs- oder Präsentationsfläche. Ergänzt wird dieser durch einen weiteren Geschäftsraum mit ca. 18,12 m², der sich je nach Konzept als zusätzliche Verkaufsfläche, Beratungsraum, Behandlungsbereich oder Arbeitszone nutzen lässt.
Ein separates Büro mit ca. 18,85 m² bietet Rückzug für konzentriertes Arbeiten. Direkt daran anschließend öffnet sich die Teeküche - ein praktischer Bereich, der den Arbeitsalltag angenehm ergänzt und Raum für kurze Pausen oder den Kaffee zwischendurch schafft.
Ein WC ergänzt die Raumstruktur auf praktische Weise. So entsteht eine Fläche, die nicht starr vorgibt, sondern Möglichkeiten eröffnet - für Unternehmen, die klare Abläufe und zugleich Gestaltungsspielraum schätzen.
Die straßenseitige Erdgeschosslage sorgt für eine direkte Verbindung zum öffentlichen Raum. Kundinnen und Kunden erreichen das Lokal unkompliziert, Wege bleiben kurz, und der Standort wirkt präsent, ohne aufdringlich zu sein. Gerade für Dienstleister, beratende Berufe, medizinische oder kreative Konzepte ist diese Mischung aus Sichtbarkeit und urbaner Einbettung besonders wertvoll.
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Jürgen Nussbaumer
konzessionierter Immobilienmakler und Verwalter
Telefon: +43 6606794493
E-Mail: j.nussbaumer@immoquelle.at
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 6674/375
| Art: | Büro / Praxis |
| Land: | Österreich |
| Kaltmiete (netto): | 1.745,00 € |
| Kaltmiete: | 1.998,94 € |
| Betriebskosten: | 253,94 € |
| Nutzfläche: | 97,92 m² |
| Zimmer: | 5 |
| WC: | 1 |
Ausstattung
Fliesen, Gas
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Jürgen Nussbaumer
IMMOVENCE GmbH
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