Modernes Einfamilienhaus am Wilhelminenberg – Ihr neues Zuhause für die ganze Familie!

Haus - Einfamilienhaus, 1160 Wien


Im „Biosphärenpark Wienerwald“ am Fuße des Wilhelminenbergs gelangt dieses Anwesen zur Vermietung. Die großartige Lage bietet zahlreiche Erholungsmöglichkeiten, viele Spazierwege, Parks, Schulen, Kindergärten sowie Drogeriegeschäfte wie dm. Tolle Lokale laden zum gemütlichen Abendessen ein – Heurige, Wirtshäuser, Restaurants … Ein Sportklub befindet sich quasi ums Eck! Nur einen Katzensprung entfernt: die Steinbruchwiese im Ottakringer Wald und der Wilhelminenberg, wo Naturliebhaber voll auf ihre Kosten kommen. Trotz der Nähe zur grünen Wien-Region sind Sie perfekt an das Wiener Verkehrsnetz angebunden: Straßenbahnlinien 10, 44, 46, 49 Buslinien 54A, 46A, 45A, 46B

Beschreibung der Immobilie

Modernes Einfamilienhaus am Wilhelminenberg – Ihr neues Zuhause für die ganze Familie!

Moderne Neubauvilla mit großem Garten und Traumterrasse – Nähe Wilhelminenberg



Diese großzügige Neubauvilla (Baujahr 2015) befindet sich in exklusiver Lage am Wilhelminenberg, eingebettet in eine ruhige Villengegend. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.242 m² bietet dieses Objekt ein hochwertiges Wohnambiente mit viel Platz für die ganze Familie.



Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung:



Erdgeschoss:




  • Großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe



  • Gästezimmer oder Büro



  • Badezimmer mit Dusche und WC



  • Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Heizanlage



  • Offener Wohnbereich mit voll ausgestatteter Küche und direktem Zugang zur großzügigen, südostseitigen Terrasse mit traumhaftem Blick in den Garten mit zahlreichen Obst- und Kirschbäumen




Obergeschoss:




  • Drei separat begehbare Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank



  • Großes, modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und WC



  • Separater Abstellraum




Ausstattung:




  • Grundstücksgröße: ca. 1.242 m²



  • Garage (derzeit als Abstellraum genutzt)



  • Elektrotor mit Platz für 2–3 PKW auf dem Grundstück



  • E-Ladestation vorhanden



  • Hochwertige Ausstattung und moderne Architektur



  • Viel Privatsphäre und hoher Wohnkomfort



  • Wohnzimmer und Küche möbliert, Garderobe möbliert




Mietkonditionen:




  • Monatliche Miete inkl BK: € 4.000,- zuzüglich Heizung und Strom



  • Befristung: 5 Jahre 




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Modern Newly Built Villa with Spacious Garden and Stunning Terrace – Near Wilhelminenberg



This spacious modern villa, built in 2015, is located in an exclusive residential area near Wilhelminenberg, surrounded by elegant villas and a peaceful green setting. Situated on an impressive 1,242 m² plot, the property offers a high-quality living environment with generous indoor and outdoor space – ideal for families.



The house is spread over two levels with a well-designed floor plan:



Ground Floor



  • Spacious entrance hall with ample room for a wardrobe
  • Guest bedroom or home office
  • Bathroom with shower and WC
  • Utility room with washing machine connection and heating system
  • Bright open-plan living and dining area with a fully equipped kitchen
  • Direct access to the large south-east facing terrace, overlooking the beautifully landscaped garden with numerous fruit and cherry trees


Upper Floor



  • Three separately accessible bedrooms, one featuring a walk-in wardrobe
  • Spacious modern bathroom with:
    • Walk-in shower
    • Bathtub
    • Double washbasin
    • WC

  • Separate storage room


Features



  • Approx. 1,242 m² landscaped plot
  • Garage (currently used as a storage room)
  • Automatic entrance gate with parking space for 2–3 vehicles
  • Electric vehicle charging station
  • High-quality finishes and contemporary architecture
  • Excellent privacy and outstanding living comfort
  • Living room, kitchen, and entrance wardrobe are furnished


Rental Terms



  • Monthly rent (including operating costs): €4,000
  • Heating and electricity are charged separately
  • Lease term: 5 years

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5561/2962

Art: Haus - Einfamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 2015
Zustand: Neuwertig
Möbliert: Teil
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 4.000,00 €
Kaltmiete (netto): 4.000,00 €
Kaltmiete: 4.000,00 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Wohnfläche: 200,00 m²
Nutzfläche: 220,00 m²
Grundstücksfl.: 1.242,00 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
WC: 2
Terrassen: 1
Stellplätze: 3
Heizwärmebedarf:  B  41,00 kWh/m²a
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Parkplatz

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