Geräumiges Büro mit ca. 300 m2 in einem historischen Mühlengebäude bei U4 Hütteldorf / Westausfahrt

Geräumiges Büro mit ca. 300 m2 in einem historischen Mühlengebäude bei U4 Hütteldorf / Westausfahrt

Bei der Wiener Westausfahrt im 14. nähe U-Hütteldorf wird zur Miete in einem renovierten Alten Mühlengebäude aus dem 14. Jahrhundert ca. 300 m2 Nutzfläche auf zwei Ebenen um € 9 pro m2/M. plus Betriebskosten ca. 2,0 pro m2/M. für repräsentative Zwecke angeboten. Ausserdem werden bei Bedarf auch Lagerflächen im Hauptgebäude mit ca. 670 m2 bzw. 280 m2 um € 6,5 pro m2/M. angeboten.

Das danebenliegende Hauptgebäude ist der Hauptsitz der Morawa Gruppe und bietet individuell teilbare, besonders helle Büroräumlichkeiten mit getrennten Küchenzonen, großzügigen Konferenzräumen inklusive Terrassen!ächen sowie eine hauseigene Kantine. Raumklimatisierung und IT-Verkabelung an. 

Aufteilung:

- zweigeschossige Bürof!ächen (EG/OG) mit ca. 280 m² ggfs. teilbar auf zwei Ebenen mit eigenem Stiegenhaus bzw. direktem Verbindungstrakt zum Hauptgebäude (Morawa)

- EG: zwei großräumige Büros und zwei kleinteilige Büros mit repräsentativen Eingang bzw. Gang 

- OG: Vorraum, drei großräumige Büros, getrennte Toiletten

- verfügbare Lagerflächen ca. 670m2 Halle mit Zugang u. Anlieferung über die Rückseite des Gebäudes / ca. 280m2 Halle mit Anlieferung über die Andockstationen auf der Vorderseite des Gebäudes

Ausstattung:

- Individuell teilbare, besonders helle Büroräumlichkeiten mit getrennten Küchenzonen

- Großzügigen Konferenzräumen inklusive Terrassen!ächen

- Hauseigene Kantine. Raumklimatisierung und IT-Verkabelung

- Automatische Toranlage und elektronische Zutrittskontrollen 

- Parkmöglichkeit am Gelände (E-Ladestationen vorhanden)

- Zwei Innenhofterrassen mit je ca. 10-15 m2

Infrastruktur:

Zentrale Lage in der Westausfahrt, sowohl für den öffentlichen als auch für den Individualverkehr.

Direkter Anschluss an die Westautobahn A1, unmittelbar neben der Park & Ride Anlage und nur 5 Gehminuten zum Bahnhof Hütteldorf (U4, Westbahn und Schnellbahn).

In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein Hofer, Billa Plus sowie Gastronomie wie zB Yume oder Francesco. 

Das Rapid-Stadion sowie der Colony Tennisclulb sind nur wenige Minuten vom Standort entfernt.

Hinweis: die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap