Provisionsfreier Erstbezug | 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Wohnküche in Hirschstetten
Wohnung
- Etage,
1220
Wien
HIRSCHSTETTEN – NATUR GENIESSEN, STADTLEBEN ERLEBEN Willkommen in einer der vielseitigsten Wohngegenden der Donaustadt! Das Neubauprojekt „OH DEER“ befindet sich in der Hirschstettner Straße 78, 1220 Wien, und vereint naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. GRÜNRAUM DIREKT VOR DER HAUSTÜRE Mit dem Hirschstettner Aupark und den beliebten Blumengärten Hirschstetten befinden sich zwei attraktive Naherholungsgebiete in der Umgebung. Ob entspannte Spaziergänge, eine Laufrunde nach der Arbeit oder gemeinsame Zeit mit der Familie – hier lässt sich der Alltag wunderbar im Grünen ausklingen. Auch die Alte Donau mit ihren Badeplätzen, Radwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist ein beliebtes Ausflugsziel in erreichbarer Nähe. BESTENS ANGEBUNDEN – FLEXIBEL UNTERWEGS Der Bahnhof Wien Hirschstetten mit den Bahnverbindungen S80 und R81 ermöglicht eine komfortable Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Ergänzend erschließen die Buslinien 22A, 86A, 87A und 95A die Umgebung. Mit dem Auto profitieren Sie von der Anbindung über die A23, die S2 sowie die Erzherzog-Karl-Straße. Dadurch sind weitere Wiener Bezirke und das Umland gut erreichbar. Hier wohnen Sie nicht einfach in Wien – hier genießen Sie die gelungene Verbindung aus Stadt und Natur.
Beschreibung der Immobilie
Provisionsfreier Erstbezug | 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Wohnküche in Hirschstetten
OH DEER – MODERNES WOHNEN ZWISCHEN STADT UND NATUR
In der Hirschstettner Straße 78 erwartet Sie ein hochwertiges Neubauprojekt mit nur 20 Eigentumswohnungen. Zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse, attraktive Freiflächen und moderne Ausstattung schaffen ein Wohnumfeld, in dem Lebensqualität im Mittelpunkt steht. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der grünen Donaustadt!
ZWEI BALKONE, DREI ZIMMER – IHR NEUES ZUHAUSE IN HIRSCHSTETTEN!
Großzügig wohnen, hochwertig leben und gleich zwei private Balkone genießen!
Diese attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss des Wohnprojekts „OH DEER“ in der Hirschstettner Straße 78 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem besonderen Plus an Lebensqualität.
Auf rund 72,65 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit 31,76 m², die ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich, einen großen Esstisch und eine offene Küche bietet. Von hier gelangen Sie direkt auf den ersten Balkon.
Zwei separat begehbare Zimmer mit 11,55 m² und 12,86 m² bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Eines der Zimmer verfügt sogar über einen eigenen Zugang zum zweiten Balkon.
Insgesamt 13,16 m² private Balkonfläche schaffen zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und Genießen.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
72,65 m² Wohnnutzfläche mit optimalem Grundriss
3 Zimmer – ideal für Paare, Familien und Homeoffice
2 Balkone mit jeweils 6,58 m²
Großzügige Wohnküche mit 31,76 m²
Hochwertiger Eichenparkett und Feinsteinzeugfliesen
Fußbodenheizung & energieeffiziente Luftwärmepumpe
Elektrische Raffstores & dreifach verglaste Fenster
Vorbereitung für eine spätere Klimatisierung
Badezimmer mit WC und praktischer Abstellraum
2. Obergeschoss mit Personenaufzug
Eigenes Kellerabteil mit ca. 1,92 m²
Hauseigene Tiefgarage
Attraktive Lage nahe dem Hirschstettner Aupark
PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER!
MODERNES WOHNEN IN GRÜNER LAGE
Das Neubauprojekt „OH DEER“ umfasst nur 20 Eigentumswohnungen in vier Häusern und verbindet zeitgemäße Architektur mit hoher Wohnqualität. Die Nähe zu den Blumengärten Hirschstetten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung machen diesen Standort besonders attraktiv.
Zwei Balkone, großzügige Wohnbereiche und hochwertige Neubauqualität – eine Wohnung, die man gesehen haben sollte!
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1939/163241
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2026 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 420.000,00 € |
| Provision: | Provision bezahlt der Abgeber. |
| Wohnfläche: | 72,65 m² |
| Nutzfläche: | 72,65 m² |
| Gesamtfläche: | 85,81 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 30,40 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,67 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Ostbalkon, Westbalkon, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage
Ihre persönliche Beratung
Julian Pelzmann
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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