Geschäftsfläche in bester Innenstadtlage – Erstbezug nach Sanierung
Büro / Praxis
,
8010
Graz
Die Geschäftsfläche befindet sich in bester Innenstadtlage in der Kaiserfeldgasse 22, einer der attraktivsten Geschäftsadressen im Herzen von Graz. Herrengasse, Hauptplatz und Jakominiplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Erreichbarkeit. Das Umfeld ist geprägt von einer vielfältigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben und Büros. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die hohe Aufenthaltsqualität der verkehrsberuhigten Kaiserfeldgasse machen den Standort besonders attraktiv – sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter.
Beschreibung der Immobilie
Geschäftsfläche in bester Innenstadtlage – Erstbezug nach Sanierung
In attraktiver Innenstadtlage der Grazer Kaiserfeldgasse gelangt diese rund 97,69 m² große Geschäftsfläche im Erdgeschoss eines repräsentativen Altbaus zur Vermietung.
Die Einheit wird derzeit umfassend saniert und bietet künftigen Mietern die Möglichkeit, bei der Gestaltung und Ausführung – je nach Baufortschritt – noch individuelle Wünsche einzubringen. So können Raumaufteilung und Ausstattung optimal an die Anforderungen Ihres Unternehmens angepasst werden.
Der charmante Altbau verbindet den besonderen Charakter historischer Architektur mit den Vorteilen einer modernen, zeitgemäßen Geschäftsfläche. Die ebenerdige Lage sorgt für eine gute Erreichbarkeit und eignet sich ideal für Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- oder Einzelhandelsnutzungen (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen).
Highlights:
- ca. 97,69 m² Nutzfläche
- Erdgeschosslage
- Repräsentativer Altbau
- Derzeit in Sanierung - Individuelle Mitgestaltung derzeit noch möglich
- Attraktive Innenstadtlage in der Kaiserfeldgasse
Gerne informieren wir Sie über die geplante Ausstattung und stehen für weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Alle Angaben entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung. Für Fehler, Abweichungen, Irrtümer oder falsche Angaben kann keine Haftung übernommen werden.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 8524/219
| Art: | Büro / Praxis |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1894 |
| Alter: | Altbau |
| Kaltmiete (netto): | 2.479,89 € |
| Kaltmiete: | 2.678,75 € |
| Miete / m²: | 25,32 € |
| Betriebskosten: | 198,86 € |
| Heizkosten: | 76,41 € |
| MwSt Gesamt: | 551,03 € |
| Nutzfläche: | 97,96 m² |
| Zimmer: | 3 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | F 237,70 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,37 |
Ausstattung
Fernwärme
Ihre persönliche Beratung
Mag. Birgit Ronegg
MIVOG Immobilienverwertungs- und Verwaltungsgesellschaft m.b.H.
T +43 664 88 42 71 37