Kompakt wohnen, zentral leben – Dachgeschosswohnung mit Ausblick

Wohnung , 4560 Kirchdorf an der Krems


Die Wohnung liegt im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrparteienhauses in einer ruhigen Wohnstraße, nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Hier ist man raus aus dem Verkehrslärm der Durchzugsstraßen, aber trotzdem mittendrin. Der Nahversorger ist in rund zwei Gehminuten erreicht, das Stadtzentrum in etwa fünf. Kirchdorf selbst ist Bezirkshauptstadt mit kompaktem Zentrum, guter Nahversorgung, Schulen und Bahnanschluss. Alles Wichtige liegt in Gehdistanz.

Beschreibung der Immobilie

Kompakt wohnen, zentral leben – Dachgeschosswohnung mit Ausblick

Das Haus wurde 1974 errichtet und 2009 umfassend thermisch saniert. Ein solider Altbau, der heute energetisch auf einem guten Stand steht. Die Wohnung selbst wurde renoviert und zeigt sich mit durchgehendem Laminatboden hell und pflegeleicht.



Im Zentrum steht ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offener Kochnische, der Raum, in dem sich der Alltag abspielt, zum Kochen, Essen und Entspannen gleichermaßen geeignet. Das separate Schlafzimmer bietet einen Rückzugsort, getrennt vom Wohnbereich. Ein großzügiger Vorraum schafft Platz für Garderobe und Stauraum, wie man ihn in modernen Neubauten selten findet. Badezimmer mit Dusche und eine separate Toilette runden den Wohnbereich ab.



Nach draußen geht's über die mitbenutzbare Gartenfläche des Hauses. Ideal für alle, die frische Luft schätzen, ohne sich um Rasenmähen und Heckenschnitt kümmern zu wollen. Und weil man ganz oben wohnt, gibt's noch etwas obendrauf: einen freien Blick auf die Kremsmauer, der sich besonders am Abend genießen lässt.



Küche kann gegen Kaution vom akt. Mieter abgelöst werden. Details nach Erstgespräch.



Wohnung:



  • Wohnzimmer mit Kochnische
  • Schlafzimmer, separat
  • Vorraum mit Abstellmöglichkeiten
  • Badezimmer mit Dusche
  • Toilette, separat
  • Wohnfläche gesamt: ca. 50 m²


Nebenräume:



  • Kellerabteil / Abstellraum
  • Fahrradraum, separat


Im Außenbereich:



  • Gartennutzung (Mitbenützung)
  • PKW-Stellplatz




HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK



Zentrale Lage ohne Kompromisse
Nahversorger und Innenstadt sind in wenigen Gehminuten erreicht. Wer den Alltag ohne Auto organisieren will, ist hier goldrichtig.



Ausblick auf die Kremsmauer
Die Aussicht vom obersten Stockwerk ist kein Zufall, sondern ein echter Mehrwert, den man sich mit keiner anderen Wohnung im Haus teilt.



Durchdachte Nebenräume
Kellerabteil und separater Fahrradraum schaffen Platz für alles, was in der Wohnung selbst keinen Platz findet.





ZUSATZINFORMATIONEN



Die Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Vermieters und sind ohne Gewähr.

Es wird darauf hingewiesen, dass die verwendeten Fotos mittels KI aufbereitet wurden, darum kann es teilweise von der Realität abweichen.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7446/577

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1974
Alter: Altbau
Gesamtmiete: 620,00 €
Kaltmiete (netto): 380,45 €
Kaltmiete: 495,45 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 115,00 €
Heizkosten: 75,00 €
MwSt Gesamt: 49,55 €
Wohnfläche: 50,00 m²
Zimmer: 2
Stellplätze: 1
Heizwärmebedarf:  B  36,61 kWh/m²a
fGEE:  B  0,95
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Zentralheizung, Dusche, Parkplatz

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Jasmin Gebeshuber

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