Attraktive Wohnung für Eigennutzer & Anleger in ruhiger Lage!
Wohnung
- Erdgeschoß,
8112
Gratwein
Die Wohnung befindet sich in 8112 Gratwein und überzeugt durch ihre angenehme Wohnlage sowie die gute Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für hohen Wohnkomfort. Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das überregionale Straßennetz ist sehr gut, wodurch Graz in kurzer Zeit erreichbar ist. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Spazier- und Radwege sowie verschiedene Grünflächen befinden sich in der Nähe und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Dank der östlichen Ausrichtung präsentiert sich die Wohnung besonders in den Vormittagsstunden hell und freundlich.
Beschreibung der Immobilie
Attraktive Wohnung für Eigennutzer & Anleger in ruhiger Lage!
Zum Verkauf steht diese rund 55 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in 8112 Gratwein. Die Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen rund 5 m² großen Balkon. Die ruhige Wohnlage schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und macht die Wohnung zu einer idealen Wahl für Singles, Paare oder Anleger. Durch die östliche Ausrichtung profitieren die Wohnräume besonders in den Morgen- und Vormittagsstunden von viel natürlichem Tageslicht.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WC
- Balkon
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. In den Wohnräumen wurde Parkettboden verlegt, während Badezimmer und WC mit Fliesen ausgestattet sind.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Auch für Anleger stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit dar und bietet eine mögliche Rendite von rund 4 %.
Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Ich freue mich auf Ihre Anfrage unter:
0664 99162055
Julian Schiaramazza
Kompagnon Immobilien Steiermark
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <9.000m
Höhere Schule <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5156/12348
| Art: | Wohnung - Erdgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1971 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 149.900,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 90,36 € |
| Heizkosten: | 63,25 € |
| MwSt Gesamt: | 43,03 € |
| Wohnfläche: | 55,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 65,20 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,30 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fernwärme, Einbauküche, Ostbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Julian Schiaramazza
Kompagnon Immobilien GmbH
T +4366499162055