Einfamilienhaus mit Garten in Sellrain – sonnige Südhanglage & traumhafter Bergblick

Haus , 6181 Sellrain


Das Einfamilienhaus in Sellrain 83 befindet sich in einer naturnahen und ruhigen Wohnlage im idyllischen Sellraintal, nur rund 20 Fahrminuten von der Tiroler Landeshauptstadt Innsbruck entfernt. Die Gemeinde verbindet eine hohe Lebensqualität inmitten der beeindruckenden Tiroler Bergwelt mit einer guten Erreichbarkeit und einer soliden Grundversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahegelegenen Bushaltestellen entlang der Sellraintalstraße gewährleistet. Regelmäßige Busverbindungen ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit von Innsbruck sowie der umliegenden Gemeinden und machen den Standort auch für Pendler attraktiv. Für den täglichen Bedarf steht im Ortszentrum ein moderner Nahversorger (MiniM/MPreis) zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Einrichtungen des täglichen Lebens wie Kindergarten, Volksschule, Bücherei sowie verschiedene kommunale Einrichtungen, die das familienfreundliche Wohnumfeld unterstreichen. Sellrain gilt als eines der schönsten Bergsteigerdörfer Tirols und bietet ganzjährig vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Im Sommer laden die umliegenden Berge des Sellraintals zu ausgedehnten Wanderungen, anspruchsvollen Bergtouren und alpinen Naturerlebnissen ein. Im Winter profitieren Wintersportbegeisterte von der Nähe zum schneesicheren Skigebiet Kühtai, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Darüber hinaus bieten bestens präparierte Langlaufloipen und zahlreiche Skitourenmöglichkeiten ideale Voraussetzungen für einen aktiven Winter. Das Leben in Selrain, mit seinen traditionellen Gasthäusern, regionalen Veranstaltungen und der lebendigen Dorfgemeinschaft verleiht dem Ort einen besonderen Charme. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zur Landeshauptstadt macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber und Ruhesuchende besonders attraktiv.

Beschreibung der Immobilie

Einfamilienhaus mit Garten in Sellrain – sonnige Südhanglage & traumhafter Bergblick

Wohnen, wo andere ihre Freizeit verbringen – charmantes Einfamilienhaus mit Garten in sonniger Aussichtslage



Inmitten der beeindruckenden Bergwelt des Sellraintals erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit viel Charme, sonniger Südausrichtung und einem liebevoll angelegten Garten. Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, Ruhe und Lebensqualität zu einem Zuhause, das Familien ebenso begeistert wie Menschen mit einer besonderen Verbundenheit zur Tiroler Bergwelt.



Die Liegenschaft wurde laufend modernisiert und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen und zahlreichen gemütlichen Rückzugsorten. Ein einladender Wohn- und Essbereich mit Holzofen bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine besonders behagliche Atmosphäre. Mehrere Zimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder individuelle Wohnideen. Zusätzliche Nutzflächen, großzügige Garagen sowie der terrassenförmig angelegte Garten runden das attraktive Gesamtangebot ab.



Die Kombination aus sonniger Hanglage, herrlichem Bergblick und kurzen Wegen zu Nahversorgern, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Ob Wandern, Mountainbiken, Skifahren oder Langlaufen – die Natur beginnt hier praktisch direkt vor Ihrer Haustüre.



Diese Immobilie entfaltet ihren besonderen Charme jedoch erst bei einer persönlichen Besichtigung. Gerne präsentieren wir Ihnen alle weiteren Details, Grundrisse und Besonderheiten dieses Hauses vor Ort.



Haben wir Ihr Interesse geweckt?



Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Entdecken Sie selbst, warum dieses Haus vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause sein könnte.



Machen Sie sich mit unserem 360°-Rundgang am besten jetzt schon ein Bild dieses Einfamilienhauses. Gerne übermitteln wir Ihnen den Link in unserem Exposé auf Anfrage.



Energiekennzahlen:



  • HWB (Ref. SK) 86,8 kWh/m²a // Klasse C
  • EEB (SK) 186,0 kWh/m²a
  • Gesamtenergieeffizienzklasse C

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.500m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.000m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 364

Art: Haus
Land: Österreich
Baujahr: 1951
Zustand: Gepflegt
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 151,90 m²
Nutzfläche: 151,90 m²
Grundstücksfl.: 671,00 m²
Gesamtfläche: 233,20 m²
Zimmer: 6
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 2
Terrassen: 3
Stellplätze: 4
Garten: 533,00 m²
Keller: 23,90 m²
Heizwärmebedarf:  C  86,80 kWh/m²a
fGEE:  C  1,12
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Öl, Solarenergie, Fußbodenheizung, Heizofen, Kamin, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Garage, Parkplatz, Wasch/Trockenraum

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