Top Geschäftslokal nähe U3-Rochusmarkt ideal für Einzelhandel - Boutique - Büro - Praxis

Top Geschäftslokal nähe U3-Rochusmarkt ideal für Einzelhandel - Boutique - Büro - Praxis

Zur Miete angeboten wird ab 01.10.2026 ein top Geschäftslokal mit rd. 100 m2 in frequentierter Lage im 3. Bezirk nähe der Ekz Galerie bzw. unweit von der U3 Rochusmarkt perfekt für Einzelhandel, Boutique, Büro, Praxis und Dienstleister (keine Gastro).

Das Geschäftslokal war bisher als Immobilienbüro und zuvor als Boutique genutzt. Das Ladenlokal ist sehr gut ausgestattet und besteht aus einem straßenseitigen Geschäfts- bzw. Verkaufsraum mit ca. 72 m2 mit großer Schaufensterfront sowie einem abetrennten kleinen Besprechungsraum und separater Toilette mit Bad und Abstellraum.

Es wird ein unbefristeter Mietvertrag mit Kündigungsverzicht zumindest für 5J. mit einer Staffelmiete iHv. € 2.500 im 1.J. / € 2.750 im 2.J. und € 2.990 pro M. zzgl. 20% Ust. ab dem 3J. angeboten.

Aufteilung:

- Verkaufsraum ca. 71,73 m2 (min. 3 Arbeitsplätze)

- Mitarbeiterbüro

- Sparierte Teeküche

- Bad / Wc

Ausstattung:

- markantes Fensterportal

- grauer Laminatboden

- Heiztherme

- Elektrik

Infrastruktur:

Exzellente Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe zur U3-Rochusmarkt / Ekz Wien-Mitte mit den U-Bahnen U3 / U4, den Straßenbahnlinien 1, 0, sowie der Buslinie 74A und 4A. Außerdem erreichen Sie den bekannten Rochusmarkt in nur wenigen Gehminuten.

Perfekte Lage im 3. Bezirk (1030 Wien) mit hoher Passantenfrequenz und optimaler Sichtbarkeit. Umgebung mit umfassender Infrastruktur: Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universität, Supermärkte, Bäckereien und dem nahegelegenen Ekz Galeria am Rochusmarkt und dem Ekz "Wien-Mitte".

Optional Kaufpreis für Eigenbedarf auf Anfrage. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap