Erstbezug! Helle Neubauwohnung mit Terrasse im 4. Liftstock – perfekt für Paare & Jungfamilien

Erstbezug! Helle Neubauwohnung mit Terrasse im 4. Liftstock – perfekt für Paare & Jungfamilien

Objektdaten



• Wohnfläche: ca. 64,45 m²

• Terrasse: ca. 2,4 m²

• Stockwerk: 4. Obergeschoss (mit Lift)

• Zustand: Belagsfertig

• Mietzins: Freier Mietzins

• Bezugsart: Erstbezug

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Objektbeschreibung



Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne, helle Neubauwohnung im 4. Liftstock überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Bausubstanz und ihre ruhige, dennoch zentrale Lage.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Jungfamilien, die modernes Wohnen mit Komfort und Lebensqualität verbinden möchten.

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Raumaufteilung



• Vorraum – mit ausreichend Platz für Garderobe & Stauraum

• Toilette – separat begehbar

• Großzügige Wohnküche (ca. 35,32 m²) – lichtdurchflutet mit Zugang zur Terrasse

• Terrasse (ca. 2,4 m²) – für entspannte Stunden im Freien

• Schlafzimmer – direkt über die Wohnküche erreichbar

• Badezimmer – mit Fenster für natürliche Belüftung und Tageslicht

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Besonderheiten



• Erstbezug – Sie sind der/die Erste, der/die hier wohnt

• Lift – barrierefreier Zugang bis zur Wohnung

• Helle Räume – große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht

• Belagsfertiger Zustand – Gestalten Sie Bodenbeläge & Feinheiten ganz nach Ihrem Geschmack

• Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis durch freien Mietzins

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Ihre Vorteile auf einen Blick



• Erstbezug nach umfassender Sanierung – sofort beziehbar

• Fußbodenheizung für behagliches Raumklima

• Nachhaltige Energieversorgung durch Luftwärmepumpe

• Dreifach verglaste Fenster für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz

• Bequemer Zugang per Lift

• Hochwertige Fliesen im stilvollen Stiegenhaus

• Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum

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Im Gebäude stehen zahlreiche weitere Wohnungen unterschiedlicher Größen und Preiskategorien zur Auswahl – vom kompakten 1-Zimmer-Apartment bis zum großzügigen Penthouse.



Weitere verfügbare Wohnungen im Gebäude



Erdgeschoss (Altbau):

Top 1 – 45,57 m² – € 218.000

Top 2 – 63,51 m² – € 337.900 (Einzige Wohnung im Gebäude, die schlüsselfertig verkauft wird)

Top 3 – 46,90 m² – € 224.900



1. Obergeschoss (Altbau):

Top 4 – 32,76 m² – € 169.900

Top 5 – 37,71 m² – Reserviert

Top 6 – 39,44 m² – Verkauft

Top 7 – 41,66 m² – Verkauft

Top 8 – 64,33 m² – Verkauft



2. Obergeschoss (Altbau):

Top 9 – 31,96 m² – Verkauft

Top 10 – 39,50 m² – Reserviert

Top 11 – 38,53 m² – Verkauft

Top 12 – 42,81 m² – € 225.000

Top 13 – 64,54 m² – € 340.000



3. Obergeschoss (Neubau):

Top 14 – 51,48 m² + 2,15 m² Freifläche – Verkauft

Top 15 – 60,78 m² – € 339.900

Top 16 – 53,23 m² – € 297.900

Top 17 – 70,52 m² + 1,93 m² Freifläche – € 394.000



4. Obergeschoss (Neubau):

Top 18 – 51,45 m² + 2,15 m² Freifläche – Verkauft

Top 19 – 46,19 m² – € 267.900

Top 20 – 54,40 m² – € 315.900

Top 21 – 64,45 m² + 2,40 m² Freifläche – € 373.900



Dachgeschoss (Neubau):

Top 22 - 65,21 m² + 43,28 m² Freifläche - RESERVIERT

Top 23 - 91,77 m² + 38,95 m² Freifläche - € 699.000

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Projektstatus und Kosten



• Baubeginn erfolgt, Fertigstellung geplant für April 2026

• Betriebskosten ca. € 2,70 pro m²

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Top Lage im 17. Bezirk



Der 17. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die zentrale Lage garantiert:



• Schnelle Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Kindergärten – alles fußläufig erreichbar

• Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

o Straßenbahnlinien 2 & 43 (z.B. Hernalser Bahnhof, Innenstadt in 15-20 Minuten)

o Buslinie 10A zum Schloss Schönbrunn

o U-Bahnstation Alserstraße (U6) in ca. 15 Minuten zu Fuß

o Zukünftige U5-Haltestelle am Elterleinplatz (Eröffnung 2025)

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Ihr nächster Schritt



Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Überzeugen Sie sich vor Ort vom Charme und der Qualität dieser attraktiven Immobilie.



Besichtigungstermine:



Mittwochs 14:30 – 16:00 Uhr

Samstags 11:00 – 13:00 Uhr



Kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail oder telefonisch – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!

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Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck – erleben Sie Ihr neues Zuhause hautnah!



BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN



Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap