Graz! Neuwertige 2-Zi-Wohnung – barrierefrei mit Lift, Balkon & Carport-Stellplatz
Wohnung
- Etage,
8053
Graz
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Südwesten von Graz und vereint eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Shopping Center West befindet sich in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A2 und A9 sind sowohl die Grazer Innenstadt als auch das Umland bequem erreichbar. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, Spazier- und Wanderwege sowie zahlreiche Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv.
Beschreibung der Immobilie
Graz! Neuwertige 2-Zi-Wohnung – barrierefrei mit Lift, Balkon & Carport-Stellplatz
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz! Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ideal für Eigennutzer, Paare oder Anleger, die Wert auf Qualität und eine attraktive Wohnlage legen.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Lift) eines modernen Wohnhauses und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 43,16 m². Der optimal durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Ein besonderes Highlight ist der südlich ausgerichtete Balkon, der mit einem wunderschönen Ausblick auf die umliegenden Grünflächen, die Stadt sowie die umliegende Berglandschaft begeistert und zum Entspannen einlädt.
Die lichtdurchfluteten Wohnräume überzeugen durch hochwertige Parkett- und Fliesenböden, die gemeinsam mit der angenehmen Fußbodenheizung für ein behagliches Wohnambiente sorgen. Beheizt wird die Wohnung mittels energieeffizienter Fernwärme. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein.
Highlights der Immobilie:
• Ca. 43,16 m² Wohnnutzfläche
• 2 optimal geschnittene Zimmer
• Südseitiger Balkon - 11,76m2
• elektrische Jalousien
• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
• Fußbodenheizung
• Fernwärme
• Moderne Einbauküche im Kaufpreis inkludiert
• Barrierefreier Zugang mit Lift
• Wunderschöner Stadt-, Grün- und Bergblick
• Zugeordneter Carport-Stellplatz
• Starkstrom-Anschluss im Carport
Haus & Allgemeinzustand
Das moderne Wohnhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und neuwertigen Zustand. Dank des Lifts ist die Wohnung komfortabel und barrierefrei erreichbar. Zur Wohnung gehört ein zugeordneter Stellplatz, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Optional kann ein Carport-Stellplatz um € 20.000 erworben werden.
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Ansprechpartner:
Alexander Hergel
0660 / 68 08 310
a.hergel@traumplatz-immobilien.at
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1728/246
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2023 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 249.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 129,09 € |
| Heizkosten: | 90,95 € |
| MwSt Gesamt: | 31,10 € |
| Wohnfläche: | 43,16 m² |
| Nutzfläche: | 43,16 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Keller: | 1,79 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 48,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,79 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fernwärme, Fußbodenheizung, Einbauküche, Lastenaufzug, Personenaufzug, Südbalkon, Bad mit Fenster, Dusche, Carport
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Alexander Hergel
TPI Traumplatz Immobilien GmbH
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