Mit Panoramablick: Bungalow in Friedburg

Haus - Bungalow, 5211 Friedburg


Diese wunderbare Immobilie mir viel Potential befindet sich in erhöhter Panoramalage am Ortszentrum der Gemeinde Friedburg (Lengau). Gelegen am Hang mit unverbaubarem Ausblick, kann der Panoramablick über Friedburg und die Umlandgemeinden genossen werden. Die vielfältige Infrastruktur der beschaulichen Gemeinde kann fußläufig erreicht werden. Besonders erwähnenswert ist die Lage der wunderbaren Gemeinde, direkt angrenzend an den Kobernaußerwald und trotzdem in der Nähe der Landesgrenze zu Salzburg bieten sich herrliche Möglichkeiten. Egal ob Wandern und Spazieren, Radfahren, oder Baden in den Seen des Salzburger Seenlandes, sämtliche Freizeitaktivitäten befinden sich mehr oder weniger vor der Haustüre dieser Immobilie. Pendlern steht ein gut ausgebautes Netzwerk an öffentlichen Verkehrsmitteln zur Verfügung, u.a. liegt eine Bahnhaltestelle nur wenige Fahrminuten mit dem eigenen PKW entfernt.

Beschreibung der Immobilie

Mit Panoramablick: Bungalow in Friedburg

Die charmante Immobilie besticht durch die herrliche Lage über den Dächern der schönen Gemeinde Friedburg. Das Wohnhaus wurde als Bungalow in den 1970er Jahren errichtet und weißt einen hervorragenden Erhaltungszustand auf, aufgrund des Baujahres sind natürlich die ein oder anderen Renovierungsarbeiten notwendig, trotzdem könnte die Immobilie auch sofort bezogen werden, insbesondere, da das Objekt bislang problemfrei vermietet wurde. Besonders Erwähnenswert: Aufgrund der Größe des Grundstückes sind Anbauten oder sogar die Erweiterung um ein Stockwerk nach Rücksprache mit der Gemeinde denkbar und möglich. 

Die südseitige Sonnenausrichtung in Verbindung mit den vielen großen Fensterflächen trägt zusammen mit dem großen Grundstück, dem herrlichen Ausblick und den kaum wahrnehmbaren Nachbargebäuden das ihrige für ein wundervolles Wohn- und Wohlfühlklima bei. 



Raumaufteilung:



Keller:



  • Waschküche (mit eigenem Eingang)
  • Abstellraum
  • Flur
  • Garage


Wohnbereich:



  • Flur mit Eingangsbereich
  • Badezimmer
  • separate Toilette
  • Abstellraum
  • Schlafzimmer
  • Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon 
  • Küche
  • Schlafzimmer


Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Anfrage!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Eckdaten Objektnr. 1583/88

Art: Haus - Bungalow
Land: Österreich
Baujahr: 1973
Zustand: Teil_vollrenovierungsbed
Kaufpreis: 385.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 96,17 m²
Nutzfläche: 142,82 m²
Grundstücksfl.: 1.095,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Stellplätze: 4
Keller: 46,65 m²
Heizwärmebedarf:  G  365,00 kWh/m²a
fGEE:  G  7,12
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Elektro, Einbauküche, Südbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Garage, Parkplatz

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Andreas Hammer

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