Flexibel. Sichtbar. Bereit für Ihre Geschäftsidee.

Einzelhandel , 1200 Wien


Der 20. Bezirk, Brigittenau, zählt zu den aufstrebenden Wiener Bezirken und überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zur Donau und zur Innenstadt. Zahlreiche Wohnhäuser, Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe sorgen für eine konstante Kundenfrequenz. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit.

Beschreibung der Immobilie

Flexibel. Sichtbar. Bereit für Ihre Geschäftsidee.

Manche Geschäftslokale sind einfach nur vier Wände – dieses hier ist eine Bühne für Ihre Ideen.



Im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im beliebten 20. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie ein rund 78 m² großes Geschäftslokal, das mit einer praktischen Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.



Die gesamte Fläche befindet sich auf einer Ebene, wodurch Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten das Lokal bequem und barrierearm erreichen können. Die großzügige Nutzfläche lässt sich flexibel gestalten und an unterschiedlichste Branchen anpassen. Separate Damen- und Herren-WCs sorgen zusätzlich für Komfort im täglichen Betrieb.



Ob Sie ein neues Unternehmen gründen, Ihren bestehenden Standort erweitern oder eine attraktive Geschäftsfläche als Kapitalanlage suchen – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.



Highlights auf einen Blick



  • Ca. 78 m² Nutzfläche
  • Erdgeschosslage mit guter Erreichbarkeit
  • Sämtliche Räumlichkeiten auf einer Ebene
  • Separate Damen- und Herren-Toiletten
  • Flexible Raumgestaltung
  • Vielseitig nutzbar
  • Gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung
  • Frequenzstarke Wohngegend im 20. Bezirk


Denkbare Nutzungsmöglichkeiten



Dieses Geschäftslokal eignet sich unter anderem für:



  • Büro oder Agentur
  • Versicherungs- oder Immobilienbüro
  • Steuerberatung oder Rechtsanwaltskanzlei
  • Kosmetikstudio oder Nagelstudio
  • Friseursalon oder Barber Shop
  • Massage-, Physio- oder Therapiezentrum
  • Yoga- oder Personal-Training-Studio
  • Ordination (je nach behördlicher Genehmigung)
  • Atelier oder Kreativwerkstatt
  • Schauraum bzw. Showroom
  • Fahrschule oder Nachhilfeinstitut
  • Reisebüro
  • Handy- oder Elektronikshop
  • Boutique oder Fachgeschäft
  • Blumenladen oder Feinkostgeschäft
  • Vereinslokal oder Schulungszentrum




Fazit



Ein Geschäftslokal mit vielen Möglichkeiten, einer durchdachten Raumaufteilung und einer Lage, die sowohl für Kunden als auch Mitarbeiter attraktiv ist. Egal ob Start-up, etabliertes Unternehmen oder Dienstleister – hier schaffen Sie die perfekte Grundlage für Ihren nächsten geschäftlichen Erfolg.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 8359/311

Art: Einzelhandel
Land: Österreich
Kaltmiete (netto): 730,00 €
Kaltmiete: 917,60 €
Miete / m²: 9,36 €
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 187,60 €
Nutzfläche: 78,00 m²
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