Zentrum - 2-Zimmer-Wohnung - 55,67m² - Terrasse - Ruhelage - Roto Immobilien

Wohnung , 8020 Graz , Grenadiergasse


Graz-Gries ist ein Stadtteil in der Stadt Graz, der zweitgrößten Stadt Österreichs. Es liegt südlich des Stadtzentrums und erstreckt sich entlang des linken Ufers der Mur, dem Fluss, der durch die Stadt fließt. Graz-Gries ist bekannt für seine Vielfalt, historische Bedeutung und lebendige Atmosphäre. Hier sind einige Merkmale und Informationen zur Lage von Graz-Gries: Lage: Graz-Gries liegt südlich der Grazer Altstadt, getrennt durch die Mur. Die Murinsel, eine künstliche Insel im Fluss, verbindet den Stadtteil mit dem Zentrum. Historischer Charakter: Der Stadtteil hat eine reiche Geschichte und war einst ein eigenständiges Dorf außerhalb von Graz. Noch heute sind viele historische Gebäude und architektonische Details aus vergangenen Jahrhunderten erhalten geblieben. Kulturelle Vielfalt: Graz-Gries ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt. Hier finden sich verschiedene Geschäfte, Restaurants und Märkte, die Lebensmittel und Produkte aus verschiedenen Ländern anbieten. Diese Vielfalt spiegelt sich auch in der Bevölkerung des Stadtteils wider. Märkte: Einer der bekanntesten Märkte in Graz-Gries ist der Lendplatzmarkt. Hier kann man frische Lebensmittel, regionale Produkte, Blumen und vieles mehr kaufen. Der Markt trägt zur lebhaften Atmosphäre des Viertels bei. Kunst und Kreativität: Graz-Gries ist ein Ort, an dem sich Künstler und Kreative ansiedeln. Es gibt zahlreiche Kunstgalerien, Ateliers und alternative Kunstorte, die zur kulturellen Szene des Stadtteils beitragen. Architektur: Die Architektur in Graz-Gries ist vielfältig und reicht von historischen Gebäuden bis hin zu modernen Wohn- und Geschäftshäusern. Hier findet man eine Mischung aus traditionellen Stilen und zeitgenössischer Architektur. Erreichbarkeit: Graz-Gries ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Busse und Straßenbahnen verbinden den Stadtteil mit anderen Teilen von Graz. Entwicklung: In den letzten Jahren hat Graz-Gries eine gewisse Aufwertung erfahren. Neue Geschäfte, Restaurants und Kultureinrichtungen haben eröffnet, was zu einem gesteigerten Interesse an diesem Stadtteil geführt hat. Zusammenfassend ist Graz-Gries ein aufregender Stadtteil in Graz, der für seine kulturelle Vielfalt, seinen historischen Charme und seine lebendige Atmosphäre bekannt ist. Es ist ein Ort, an dem Tradition und Moderne auf spannende Weise miteinander verschmelzen.

Beschreibung der Immobilie

Zentrum - 2-Zimmer-Wohnung - 55,67m² - Terrasse - Ruhelage - Roto Immobilien

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse – Grenadiergasse 15a, Top 4



Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift in der Grenadiergasse 15a. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 55,67 m² überzeugt die Wohnung durch ihre moderne Raumaufteilung und die helle Wohnatmosphäre.



Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Das separat begehbare Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.



Highlights der Wohnung:



  • ca. 55,67 m² Wohnfläche
  • Großzügige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
  • Separat begehbares Schlafzimmer
  • Badezimmer und WC getrennt
  • Praktischer Abstellraum vorhanden
  • Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich mit € 70,- Brutto deklariert


Die moderne Einbauküche ist bereits mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Ceranfeld und Backofen ausgestattet und im Mietpreis inkludiert. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme.



Die Wohnung ist ab 01.09.2026 verfügbar.



Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7585/19746

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1900
Gesamtmiete: 799,07
Kaltmiete (netto): 544,79 €
Kaltmiete: 682,79 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 137,30 €
Heizkosten: 40,00 €
MwSt Gesamt: 76,28 €
Wohnfläche: 53,94 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Heizwärmebedarf:  C  52,00 kWh/m²a
fGEE:  B  0,88
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fernwärme, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Südbalkon, Dusche


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ROTO Immobilien GmbH & Co KG

Beate Budai

ROTO Immobilien Gmbh & Co KG

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