Modernes Büro mit 38,60m², Fußbodenheizung und Aufzug in 1210 Wien – 215.000 €
Büro / Praxis
,
1210
Wien
Diese Lage vereint urbanes Leben mit guter Erreichbarkeit, ausgezeichneter Infrastruktur und hohem Entwicklungspotenzial. Infrastruktur & Anbindung Öffentlicher Verkehr: Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Straßenbahn- und Bushaltestellen, die eine rasche Verbindung ins Zentrum und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ermöglichen. Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei, Bank, Apotheke und Post sind fußläufig erreichbar – ideal für den täglichen Bedarf. Gesundheitsversorgung: Ärztliche Ordinationen sowie ein Krankenhaus befinden sich in der näheren Umgebung. Bildung & Betreuung: Kindergärten, Schulen und eine Universität in der Nähe machen die Lage besonders familienfreundlich.
Beschreibung der Immobilie
Modernes Büro mit 38,60m², Fußbodenheizung und Aufzug in 1210 Wien – 215.000 €
Modernes Büro in attraktiver Lage
Arbeiten in einem modernen Umfeld
Dieses hochwertige Neubauprojekt im 21. Wiener Gemeindebezirk bietet durchdachte Grundrisse, moderne Ausstattung und beste Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Top 1 – Büro
Eckdaten:
- Bürofläche: 38,60 m²
- Baujahr 2023
- Helle und funktionale Räumlichkeiten
- Fußbodenheizung
- gute Verkehrsanbindung
Energieausweis:
HWB: 30,61 kWh/m²a – Klasse B
fGEE: 0,71 – Klasse A
Kaufpreis: € 215.000,–
Tiefgaragenstellplätze
Optional können Tiefgaragenstellplätze zum Preis von € 25.000,– erworben werden.
Ihr neuer Unternehmensstandort
Die Kombination aus moderner Bauqualität, effizienter Raumaufteilung und attraktiver Lage macht dieses Büro sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.
Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne zur Verfügung. Tel. Nr.: +43 699 1165 0314 oder per Mail unter: office@atriumglobal-investment.at
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht! Irrtum und Änderungen vorbehalten!
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <3.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 900
| Art: | Büro / Praxis |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2023 |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 215.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 5.569,95 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 146,05 € |
| MwSt Gesamt: | 29,21 € |
| Wohnfläche: | 38,60 m² |
| Lagerfläche: | 4,40 m² |
| Bürofläche: | 38,60 m² |
| Zimmer: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 51,24 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,82 |
Ausstattung
Fußbodenheizung, Zentralheizung
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Nikola Birovljevic
Atrium Global Investment
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