Saniertes Anlagezuckerl

Saniertes Anlagezuckerl

Die Wohnung wurde kürzlich totalsaniert!

Sehr geringe Betriebskosten, nur 81,66€ inklusive Reparaturrücklage und Ust!

Auf Wunsch bereits vermietet mit einer Rendite von 4% brutto (auf 3 Jahre befristet) / Mietertrag: 4.924,08€ p.A.




Sie besteht aus:



Vorzimmer, Bad, großes Wohnzimmer, Essküche, Kellerabteil



Es wurde auf viele Details geachtet. Geboten wird unter anderem:



Zimmer:



-Direkter Zugang zum kleinen Allgemeingarten

-Neue Actual Außentüre mit 3-fach Verglasung sowie elektrischer Rollo (dunkelt komplett ab)

-Thermostatgesteuerte und programmierbare hocheffiziente Infrarot-Deckenheizung

-Ausreichend Steckdosen

-Schiebetüren mit Soft-close

-Sämtliche Beleuchtung wurde bereits installiert



Küche:



-Platz für einen Tisch für 2 Personen

-Geschirrspüler, Backofen, freistehender Kühlschrank mit Gefrierteil, Mikrowelle



Bad:



-Ausreichend Platz für eine Waschmaschine

-Komfortable 90cm Dusche mit Grohe Überkopfbrause + Nische für Shampoos

-Handtuchtrockner

-programmierbare Fußbodenheizung

-Natürliche Beleuchtung über "Bootsfenster"

-Villeroy Boch Hänge-WC



Vorzimmer:



-Telefonanschluss

-Design Beleuchtung "Cubes" mit Bewegungsmelder

-Gegensprechanlage

-Doppelte Eingangstüre für Schallschutz



Außerdem:



-Ausrichtung optimal nach Westen

-Kellerabteil mit Stromversorgung + Licht

-Hochwertige Böden mit stufenlosen Übergängen

-Kostenlose Parkmöglichkeit vor dem Haus, öffentliches Gut

-Elektroattest wurde gemacht

Besichtigungen sind gerne möglich

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.250m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.250m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap