Anlegerwohnung mit Potenzial – 3-Zimmer-Neubau
Wohnung
,
1210
Wien
W2 Nord liegt in Floridsdorf, einem Bezirk, der urbanes Wohnen, gute Infrastruktur und naturnahe Erholung überzeugend miteinander verbindet. Für Anleger ist die Lage besonders interessant, da sie eine breite Mietzielgruppe anspricht. Die Umgebung bietet Nahversorgung, öffentliche Anbindung, Bildungsangebote, Freizeitmöglichkeiten und Grünräume – alles Faktoren, die für eine nachhaltige Vermietbarkeit wesentlich sind. Die Nähe zur Donauinsel, zur Alten Donau, zum Marchfeldkanal sowie zu Parks und Radwegen schafft einen hohen Freizeitwert. Gleichzeitig bleibt die Anbindung an die Stadt gut erreichbar, wodurch W2 Nord sowohl für Berufstätige als auch für Familien und langfristige Mieter attraktiv ist. Ein zusätzlicher Standortimpuls ist die geplante neue AHS nahe dem Bahnhof Jedlersdorf. Mit 28 Klassen, modernen Lernbereichen, Nachmittagsbetreuung, Sportflächen und großzügigen Grünräumen entsteht hier ein bedeutender Bildungsstandort im Wiener Norden. Der Schulkomplex wird voraussichtlich maximal 10 Gehminuten entfernt sein und kann das Umfeld langfristig weiter aufwerten. Damit bietet W2 Nord ein starkes Gesamtpaket für Anleger:innen: moderne Neubauqualität, kompakte und vermietbare Grundrisse, private Freiflächen, gute Infrastruktur und ein Standort mit Entwicklungspotenzial.
Beschreibung der Immobilie
Anlegerwohnung mit Potenzial – 3-Zimmer-Neubau
W2 Nord – attraktive 3-Zimmer-Anlegerwohnungen mit breiter Zielgruppe
Die 3-Zimmer-Wohnungen im Projekt W2 Nord bieten Anlegerinnen und Anlegern eine besonders interessante Möglichkeit, in moderne Neubauwohnungen mit nachhaltigem Vermietungspotenzial zu investieren.
Durch die großzügigeren Wohnflächen, klar strukturierten Grundrisse und die eigene Freifläche sprechen diese Einheiten eine breite Mieterzielgruppe an: Paare mit Platzbedarf, kleine Familien, Berufstätige mit Homeoffice-Wunsch oder langfristige Mieterinnen und Mieter, die Wert auf moderne Wohnqualität legen.
Die schlüsselfertige Ausführung, die energieeffiziente Bauweise und die zeitgemäße Projektqualität sorgen für ein solides Gesamtpaket mit langfristiger Wertbeständigkeit. Gerade 3-Zimmer-Wohnungen sind durch ihre vielseitige Nutzbarkeit besonders vermietungsstark und bieten eine stabile Grundlage für eine nachhaltige Immobilienanlage.
W2 Nord steht damit für eine wertbeständige Vorsorgewohnung mit moderner Ausstattung, attraktiver Zielgruppenbreite und gutem langfristigem Potenzial.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1939/219416
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2027 |
| Zustand: | Projektiert |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 398.738,74 € |
| Provision: | 14.354,59 € inkl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 75,54 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Keller: | 3,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | A 25,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,67 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage
Ihre persönliche Beratung
Julian Pelzmann
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
T +43 664 6000 8409
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