Ruhige Citywohnung mit Balkon – saniert & sofort bezugsfertig - Top Lage

Wohnung , 1050 Wien


Die Wohnung befindet sich im Herzen des 5. Wiener Gemeindebezirks Margareten, in einer beliebten Wohngegend mit idealer Anbindung an das Stadtzentrum. Die Siebenbrunnengasse überzeugt durch ihre Mischung aus urbanem Leben, charmanter Altbausubstanz und einer Vielzahl an Nahversorgern, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Pilgramgasse (U4) sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien (z. B. 14A, 59A, 1, 62) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Besonders attraktiv ist die geplante Verlängerung der U2 und der Ausbau der neuen U5, die künftig noch schnellere und direktere Verbindungen in alle Teile der Stadt bieten werden – ein klarer Standortvorteil. Für Erholung im Grünen sorgen nahegelegene Parks wie der Margaretenplatz, der Einsiedlerpark und das Schlossquadrat mit seinen gastronomischen Angeboten. Auch die Mariahilfer Straße und der Naschmarkt sind zu Fuß oder mit dem Rad rasch erreichbar. Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Innenhof mit allen Vorzügen des urbanen Lebens – ideal für Stadtmenschen, die Wert auf Komfort, Lebensqualität und eine zukunftssichere Verkehrsanbindung legen.

Beschreibung der Immobilie

Ruhige Citywohnung mit Balkon – saniert & sofort bezugsfertig - Top Lage

Diese modern sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet durch ihre ruhige Innenhoflage mit Balkon ein angenehmes Wohnambiente und ist aufgrund der Raumaufteilung auch ideal für WGs geeignet.



Das großzügige Wohnzimmer ist hell und einladend, ergänzt durch zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum.



Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos und hochwertig, mit Badewanne, Waschtisch und WC. Hochwertiger Parkettboden, neutrale Wandfarben und gepflegte Möbel unterstreichen den neuwertigen Gesamtzustand.



Highlights:



  • 1. OG mit Balkon in ruhiger Innenhoflage

  • 3 Zimmer: Wohnzimmer + 2 getrennt begehbare Schlafzimmer



  • WG-tauglich



  • Moderne Einbauküche



  • Hochwertiger Parkettboden



  • Zeitloses Badezimmer mit Badewanne



  • Saniert & neuwertig




Dank der Lage in der Siebenbrunnengasse, Nähe Pilgramgasse (U4) und der geplanten U2/U5-Anbindung, ist diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage äußerst attraktiv.




Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1741/61

Art: Wohnung
Land: Österreich
Kaufpreis: 335.000,00 €
Provision: 12.060,00 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten: 120,00 €
MwSt Gesamt: 12,00 €
Wohnfläche: 62,00 m²
Nutzfläche: 65,50 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Badewanne

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Christoph Tietze

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