Charmantes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten !

Haus - Einfamilienhaus, 1210 Wien


Schwarzlackenau zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Norden Wiens. Die Umgebung bietet viel Grün, eine hohe Lebensqualität und die Nähe zur Donau. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mit der Buslinie 34A ist der Bahnhof Floridsdorf sowie die U6 in etwa 15 min. erreichbar. Lebensmittelmärkte, Apotheke u. Trafik erreicht man in ca. 10 Gehminuten.

Beschreibung der Immobilie

Charmantes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten !

In ruhiger Siedlungslage von Schwarzlackenau befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem Pachtgrundstück. Das Haus bietet eine gelungene Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen liebevoll angelegten Garten mit großzügiger, überdachter Terrasse.



Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Garten schafft eine angenehme Wohnatmosphäre,



Highlights



  • Ruhige Siedlungslage in Schwarzlackenau
  • Sonniger Garten mit großzügiger, überdachter Terrasse
  • Heller Wohnbereich mit direktem Gartenzugang
  • Vier Zimmer im Erdgeschoss
  • Gefliester Keller mit Hobbyraum und Sauna
  • Direkter Gartenzugang vom Keller
  • Großzügige Stauraummöglichkeiten im Dachgeschoss


Raumaufteilung



Erdgeschoss



  • Wohnbereich
  • Küche
  • Vier Zimmer
  • Badezimmer
  • WC
  • Vorraum


Keller



  • Hobbyraum
  • Sauna
  • Technik- und Lagerräume
  • Direkter Ausgang in den Garten


Dachgeschoss



  • Großer Abstellraum
  • Dachboden mit zusätzlichem Stauraum


Garten



Umgeben von Bäumen und Sträuchern präsentiert sich der Garten als grüne Oase mit viel Privatsphäre und einer großzügigen, überdachten Terrasse – ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen.



Pachtkonditionen



  • Der derzeitige Pachtzins beträgt EUR 4.600,- pro Halbjahr und wird halbjährlich vorgeschrieben.
  • Das Pachtverhältnis wurde auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.
  • Der Verpächter hat einen Kündigungsverzicht für die Dauer von 60 Jahren vereinbart.


Das Einfamilienhaus wurde ca. 1973 errichtet und im Jahr 2013 umfassend renoviert. Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurde unter anderem eine Pelletsheizung installiert.



Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden gepflegten Zustand und ist sofort bewohnbar. Je nach persönlichen Wohnvorstellungen und individuellen Ansprüchen bieten sich darüber hinaus Möglichkeiten für weitere Modernisierungs- oder Renovierungsmaßnahmen.




Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1609/46985

Art: Haus - Einfamilienhaus
Land: Österreich
Kaufpreis: 350.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 31,50 €
Wohnfläche: 119,00 m²
Grundstücksfl.: 610,00 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
WC: 2
Terrassen: 1
Keller: 90,00 m²
Heizwärmebedarf:  G  328,00 kWh/m²a
fGEE:  E  2,77
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