Zellerndorf -

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Zellerndorf!

In unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Zellerndorf entsteht mit dem Bauteil 2 der Wohnhausanlage Zellerndorf I ein modernes Wohnprojekt, das komfortables Wohnen mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Bauweise verbindet. Die attraktive Lage im Bezirk Hollabrunn bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr und gleichzeitig ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld.

Das Projekt umfasst drei geförderte Mietwohnungen mit Wohnflächen von rund 60 m² bis 76 m² sowie eine Wohngruppe der Caritas. Die Wohnungen befinden sich im zweiten Obergeschoss des dreigeschossigen Gebäudes und überzeugen durch funktionale Grundrisse, helle Wohnräume und großzügige Außenflächen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon sowie einen privaten Abstellraum. Die barrierefreie Erschließung erfolgt komfortabel über einen Personenaufzug.

Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt. Das Gebäude wird in Niedrigenergiebauweise errichtet und erreicht einen Heizwärmebedarf von rund 12,5 kWh/m²a sowie einen fGEE-Wert von ca. 0,56. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage am Dach, Fußbodenheizung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen für hohen Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten.

Die Wohnhausanlage Zellerndorf I, Bauteil 2, vereint moderne Architektur, nachhaltige Technik und eine hervorragende Infrastruktur zu einem attraktiven Zuhause für Menschen, die Wert auf Wohnqualität, Komfort und ein lebenswertes Umfeld legen.

Hier die Details zu unserem Projekt im Überblick:

• 3 geförderte Mietwohnungen
• 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 60 m² bis 76 m² Wohnfläche
• Großzügige Balkone
• Eigene Abstellboxen für jede Wohnung
• Barrierefreier Zugang mittels Personenaufzug
• Hochwertige Laminat- und Feinsteinzeugböden
• Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Elektrische Rollläden mit Funksteuerung
• Fußbodenheizung in allen Wohnungen
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage am Dach
• PKW-Stellplätze bereits in der Miete inkludiert
• Fahrradabstellmöglichkeiten und Kinderwagenabstellfläche
• Spielplatz und großzügige Grünflächen
• Bahnhof, Nahversorgung und öffentliche Einrichtungen in unmittelbarer Nähe
• Fertigstellung voraussichtlich Jänner 2027

Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen

Diese attraktive Erstbezugswohnung verbindet modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Auf rund 61 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei helle, freundlich gestaltete Zimmer – ideal für Singles oder Paare, die ein komfortables Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Kochnische bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Gestaltung und die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten den idealen Rahmen für entspannte Stunden, gemeinsames Kochen oder gesellige Abende.

Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt dazu ein, die warmen Sonnenstrahlen bei einer Tasse Kaffee zu genießen oder den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen.

Das Schlafzimmer ist direkt vom Wohnbereich aus erreichbar und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Der Blick auf den Balkon verleiht dem Raum eine helle und freundliche Atmosphäre.

Praktische Extras wie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie eine Abstellbox am Balkon schaffen zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten und sorgen für Ordnung im Alltag.

Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit zeitloser Verfliesung, einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss. Das separate WC präsentiert sich ebenfalls in einer hochwertigen und geschmackvollen Ausführung.

Ein PKW-Abstellplatz ist bereits im Mietpreis inkludiert und rundet dieses attraktive Wohnangebot perfekt ab.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser modernen Erstbezugswohnung. Vielleicht ist dies schon bald Ihr neues Zuhause!

Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist

Bezug: voraussichtlich Jänner 2027

Energiekennzahlen:  Der Heizwärmebedarf  beträgt ca. 12,5 kWh/m²a Klasse A+ und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ca. 0,56 Klasse A+.

Die monatliche Miete beläuft sich auf € 806,41 inkl. BK und Ust. und der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 15.147,50.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <7.250m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <8.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <4.500m
Polizei <250m
Post <250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <8.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap