Großzügiges Wohnhaus mit herrlichem Panoramablick bis in die Berge
Haus
- Einfamilienhaus,
4622
Eggendorf im Traunkreis
,
Obere Dorfstraße
Eggendorf ist eine kleine Gemeinde im Bezirk Linz Land - eine sehr beliebte Wohngemeinde, da die beiden großen Städte Linz (30 km) und Wels (12 km) schnell erreichbar sind. Zur Auffahrt auf die A1/Westautobahn sind es ca. 5 km. Im Ort selber gibt es Krabbelstube, Kindergarten und Volksschule sowie eine Bankfiliale. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister stehen in den Nachbargemeinden zur Verfügung.
Beschreibung der Immobilie
Großzügiges Wohnhaus mit herrlichem Panoramablick bis in die Berge
Diese Liegenschaft befindet sich im Ortszentrum von Eggendorf. Durch die Lage am Hang ist der wundervolle Panoramablick durch die südlichen, tiefer gelegenen Nachbarn nicht beeinträchtigt.
Das Gebäude wurde 1968 erbaut und in den letzten 18 Jahren umfassend saniert und renoviert:
2008 wurde das Haus thermisch auf aktuellen Stand gebracht - Heizung (Erdwärme-Tiefenbohrung), Vollwärmeschutz, Isolierung Dachboden, Fenster, Haustüre. Außerdem wurde ein Carport angebaut und damit die Terrasse deutlich vergrößert.
2019 wurde das Erdgeschoss renoviert - Küche, Bad, Türen, großteils die Böden.
2020 wurde die Terrasse mit 2 elektrischen Markisen ausgestattet.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf die große Terrasse, Zimmer, Bad mit Dusche, WC, Diele, Windfang
Obergeschoss: 4 Zimmer, davon 3 mit Balkon, kleines Bad mit Dusche/WC, Vorraum
Keller: Heizraum, 3 Kellerräume, Vorraum, Garage
Die Beheizung erfolgt über eine hocheffiziente und langlebige Erdwärme-Tiefenbohrung. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer für ein angenehmes Raumklima an entspannten Abenden.
Im Obergeschoss sind nicht alle Räume renoviert, dies lässt sich aber mit wenig Aufwand ganz nach den eigenen Vorstellungen nachholen. Eines der Zimmer war früher eine Küche – es könnte also relativ einfach eine zweite Wohneinheit hergestellt werden.
Der weitläufige Garten bietet ausreichend Platz, um individuelle Gartenträume zu verwirklichen. Für die Bewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung.
Erfüllen Sie sich hier Ihren ganz persönlichen Wohntraum, denn in diesem Haus steckt enormes Potential: Es eignet sich sowohl für die Nutzung durch 1 Familie als auch als 2-Generationen-Haus.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.250m
Apotheke <4.000m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <10.000m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <9.250m
Nahversorgung
Supermarkt <4.250m
Bäckerei <4.250m
Einkaufszentrum <8.250m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.750m
Polizei <6.500m
Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <5.000m
Flughafen <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 160960
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1968 |
| Kaufpreis: | 460.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 159,70 m² |
| Nutzfläche: | 239,20 m² |
| Grundstücksfl.: | 1.140,00 m² |
| Zimmer: | 6 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Keller: | 79,50 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 79,60 kWh/m²a |
| fGEE: | B 0,96 |
Ausstattung
Erdwärme, Zentralheizung, Carport, Garage
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