Seltene Uferliegenschaft am Magdalenensee – 2.313 m² als langfristige Anlage.

Seltene Uferliegenschaft am Magdalenensee – 2.313 m² als langfristige Anlage.

Seltene Lage. Langfristiger Wert.

Direkt am Ufer des Magdalenensees in Villach bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit für langfristig orientierte Anleger und Investoren.

Die Liegenschaft besteht aus zwei nahezu ebenen Grundstücksflächen mit 1.292 m² und 1.021 m² und umfasst insgesamt 2.313 m². Besonders hervorzuheben ist die seltene Lage unmittelbar am See! Ein begrenztes Immobiliengut, das nur äußerst selten auf den Markt kommt.

Die Grundstücke sind derzeit als „Grünland – Für die Land- und Forstwirtschaft bestimmte Fläche; Ödland“ gewidmet. Eine Bebauung ist aktuell nicht zulässig. Aufgrund des natürlichen Schilfbewuchses besteht derzeit trotz direkter Uferlage kein unmittelbarer Zugang zum Wasser. Eine zukünftige Änderung der Widmung oder Nutzung kann nicht zugesichert werden.

Diese Liegenschaft richtet sich daher insbesondere an Käufer, die den Wert von Grundbesitz in einer außergewöhnlichen Lage erkennen und langfristig denken.

KOSTENFREIER SEEZUGANG 

Der kostenfrei zugängliche "Relax Beach der Stadt Villach" befindet sich praktisch gleich ums Eck. Dort stehen eine Liegewiese, ein beschattetes Kinderspielgerät, kostenloses W-LAN sowie barrierefreie WC-Anlagen und Umkleidekabinen zur Verfügung. Liegen und Sonnenschirme können gegen Gebühr ausgeliehen werden. Dieser Seezugang befindet sich nur rund 200 Meter entfernt und ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

ÜBERBLICK

* Zwei Grundstücksflächen: 1.292 m² und 1.021 m²

* Gesamtfläche: 2.313 m²

* Direkte Lage am Magdalenensee

* Nahezu ebene Grundstücksflächen

* Zufahrt vorhanden

* Widmung: Grünland – Land- und Forstwirtschaft, Ödland

* Derzeit keine Bebauung möglich

* Derzeit kein direkter Wasserzugang aufgrund des Schilfbewuchses

* Öffentlicher, kostenfreier Seezugang in unmittelbarer Nähe

* Interessante langfristige Anlage in seltener Uferlage

Eine besondere Gelegenheit für Menschen mit Weitblick, die sich ein außergewöhnliches Stück Grund am Magdalenensee sichern möchten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit Angabe des vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können.

Die Bilder können KI-gestützt bearbeitet sein.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap