Stilvolles Wohnen in historischer Ceconi-Villa im Andräviertel!

Wohnen mit Geschichte in einer Ceconi-Villa

Diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Altbauwohnung in der Wolf-Dietrich-Straße verbindet historischen Charme mit einer zentralen und dennoch ruhigen Innenstadtlage.

Die großzügige Raumaufteilung umfasst Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer mit möblierter Ankleide sowie eine Wohnküche mit Sitzecke. Die neuwertige Einbauküche ist mit sämtlichen Geräten und einer Waschmaschine ausgestattet. Von der Küche gelangt man auf einen kleinen Balkon mit Blick in Richtung Hotel Mönchstein.

Das Badezimmer verfügt über Fenster und Badewanne, das WC ist separat. Ein Personenaufzug führt bis in den Halbstock.

Die Wohnung kann nach Vereinbarung teilweise oder weitgehend möbliert übernommen werden. Zahlreiche stilvolle, teils antiquarische Möbel unterstreichen den besonderen Charakter der Räume.

Gesucht wird eine verlässliche Einzelperson oder ein Paar, das historische Bausubstanz und ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld zu schätzen weiß. Die Wohnung ist nicht für Wohngemeinschaften vorgesehen.

Die Linzergasse, die Altstadt, zahlreiche Geschäfte, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <25m
Apotheke <250m
Klinik <300m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <675m
Universität <350m
Höhere Schule <325m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <225m

Sonstige
Bank <50m
Geldautomat <50m
Post <50m
Polizei <650m

Verkehr
Bus <75m
Bahnhof <800m
Autobahnanschluss <2.750m
Flughafen <3.550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap