NEU! Renditestarkes Gewerbeobjekt in Top-Lage bei Wien
Halle / Lager / Produktion
,
2320
Kledering
Die Liegenschaft befindet sich in der Klederinger Straße 31 in 2320 Schwechat, unmittelbar an der Wiener Stadtgrenze. Der Standort überzeugt durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und zählt zu den gefragten Gewerbelagen im südöstlichen Einzugsgebiet Wiens. Über die nahegelegene S1 Wiener Außenring-Schnellstraße sowie die A4 Ostautobahn und die A23 Südosttangente sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch der Flughafen Wien und das überregionale Autobahnnetz in kürzester Zeit erreichbar. Die 2024 eröffnete Entlastungsspange Schwechat–Kledering verbessert die Anbindung zusätzlich und verkürzt insbesondere die Fahrzeiten in Richtung S1 und Wien.
Beschreibung der Immobilie
NEU! Renditestarkes Gewerbeobjekt in Top-Lage bei Wien
Stabiles Renditeobjekt !
Die gegenständliche Liegenschaft stellt eine attraktive Kapitalanlage mit einem breit gefächerten Nutzungsmix dar. Das Objekt umfasst Büroflächen, Lagerflächen, eine Halle, eine Werkstatt, zwei Wohneinheiten sowie mehrere Außenstellplätze für PKW und bietet dadurch eine solide Grundlage für nachhaltige Mieterträge.
Bis auf eine der beiden Wohneinheiten ist die gesamte Liegenschaft vermietet.
Die bestehenden Mietverhältnisse zeichnen sich durch zuverlässige und langjährige Mieter aus, die ihre Mietzahlungen stets pünktlich leisten. Dadurch bietet das Objekt einen stabilen Cashflow und eine hohe Planungssicherheit für Investoren.
Die Liegenschaft befindet sich insgesamt in einem dem Baualter entsprechenden Zustand und verfügt über weiteres Potenzial zur Wertsteigerung durch zukünftige Modernisierungs- oder Optimierungsmaßnahmen.
Insgesamt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt in ausgezeichneter Lage an der Wiener Stadtgrenze, das durch seinen hohen Vermietungsstand, den ausgewogenen Nutzungsmix und die zuverlässige Mieterstruktur eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt.
KP: EUR 1.308/m2
Jahres Nettomietzins: EUR 172.715,00 - mit Potential der leerstehenden Wohnung Jahres Nettomietzins EUR 190.115,00
Nutzfläche: 2.522 m2
Asset Deal oder auch Share Deal möglich !
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <8.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.000m
Höhere Schule <7.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <1.500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1741/119
| Art: | Halle / Lager / Produktion |
| Land: | Österreich |
| Kaufpreis: | 3.960.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 1.308,49 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Nutzfläche: | 2.522,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 4.104,00 m² |
Ausstattung
Gas, Zentralheizung
Ihre persönliche Beratung
Christoph Tietze
Tietze Immobilien
T +43 676 403 77 67