Baugrundstück, 3 min von Perchtoldsdorf Bahnhof entfernt

Baugrundstück, 3 min von Perchtoldsdorf Bahnhof entfernt

Dieses 790 m² große Grundstück bietet die perfekte Basis für den Bau eines Einfamilienhauses oder zweier Doppelhaushälften.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Perchtoldsdorf ist in nur 3 Minuten erreichbar, Bushaltestellen befinden sich nur 1 Minute entfernt. Die B12 liegt in 2 Minuten, die A21 in 5 Minuten Entfernung.



Grundstücksdaten:

Adresse: Salitergasse

Fläche: 790 m²

Widmung: Bauland-Wohngebiet (BW-2WE)

Bebauungsdichte: 25 %

Bauklasse: I,II

Bebauungsweise: Offen



Bebaubarkeit & Nutzung

Geeignet für: Einfamilienhaus oder Doppelhaus

Dachform: Frei wählbar

Fassade: Keine Einschränkungen bei reflektierenden Materialien

Freiflächen: Keine verpflichtende Begrünung (Empfehlung: ca. 20 %)



Verkehr & Infrastruktur

Bus: 74 m entfernt (Linien 1, 2, 253, 257, 260)

Bahnhof Perchtoldsdorf: 700 m entfernt (S1, S2, S3, S4)



PKW-Stellplätze:

Doppelhaus: 3 Pflichtstellplätze

Einfamilienhaus: 1 Pflichtstellplatz



Schutzzone: Keine

Laut schriftlicher Auskunft der Marktgemeinde Perchtoldsdorf vom 03.09.2025 wäre im Falle der erstmaligen Errichtung eines unbefristet bewilligten Gebäudes eine Aufschließungsabgabe gemäß § 38 NÖ Bauordnung 2014 in Höhe von € 42.892,95 vorzuschreiben.

Die Kosten für Kanal- und Wasseranschluss sind von der tatsächlich bewilligten Kubatur, der Anzahl der Geschoße sowie der bebauten Fläche abhängig und können erst nach Vorliegen bzw. Fertigstellung des konkreten Bauvorhabens exakt berechnet werden.

Anschlüsse für Strom, Gas, Fernwärme, Telekommunikation etc. sind direkt mit den jeweiligen Netzbetreibern abzuklären.

Eine endgültige Prüfung und Vorschreibung erfolgt durch die zuständigen Behörden bzw. Versorgungsunternehmen.

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Maklerstelle frei: office@remax-vital.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap