Erstbezug in unmittelbarer Nähe zur U1! Tolle 2 Zimmer Balkonwohnung (5. Liftgeschoss) mit Weitblick und hochwertiger Ausstattung!

Erstbezug in unmittelbarer Nähe zur U1! Tolle 2 Zimmer Balkonwohnung (5. Liftgeschoss) mit Weitblick und hochwertiger Ausstattung!

Muhrengasse 58 — Wohnen im Puls von Favoriten

19 smart konzipierte Neubauwohnungen sind fertiggestellt und beziehbar. Muhrengasse 58 steht für ein Wohnkonzept, das urbane Nähe mit durchdachter Funktionalität verbindet – in unmittelbarer Reichweite der U1 und nur einen Steinwurf von der lebendigen Favoritenstraße entfernt. Egal ob als Anlageobjekt oder als Wohntraum - hier ist für jeden Geschmack etwas dabei!

Wohnung Top 16 – 36,82 m² + 3,3 m² Balkon

Vorraum, Wohnküche mit Balkonzugang, straßenseitiges Schlafzimmer sowie Badezimmer mit WC – ein kompakter, klug aufgeteilter Grundriss für höchste Alltagstauglichkeit.

Ausstattung

• Exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
• 3-fach verglaste Fenster
• Großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien
• Großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen
• Bodenbündige Duschen mit hochwertigen Armaturen
• Elektrisch betriebene Außenrollos
• Nachhaltiges Heizen über Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
• Kabel-TV-Anschluss mit Multimediadose
• Massive Wohnungseingangstüren
• Großzügige Einlagerungsräume
• Ausreichend Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze, beide liftgängig erreichbar
• Freiflächen mit Wasser-, Strom- und Lichtanschluss
• Energiekennzahlen: HWB 25,6 kWh/m²a, fGEE 0,75

Anleger aufgepasst!

Anlegerpreis: 218.400 € (zuzüglich UST)

Lage & Infrastruktur

Selten präsentiert sich ein Bezirk so dynamisch, aufstrebend und authentisch wie Favoriten. Eingebettet zwischen Favoritenstraße und Laxenburger Straße, und dennoch nur wenige Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt, vereint dieser Standort urbane Energie mit gewachsener Nachbarschaftlichkeit.

Öffentliche Anbindung:

• U1-Station Troststraße: 300 m
• Straßenbahnlinien 11 und O
• Buslinien 65A und 66A

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap