Helle 3-Zimmer-Altbauwohnung im begehrten 2. Wiener Bezirk

Wohnung - Etage, 1020 Wien


Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen des 2. Wiener Gemeindebezirks (Leopoldstadt) und vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Die unmittelbare Umgebung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Nahversorgungsmöglichkeiten sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein besonderes Highlight ist die nur wenige Gehminuten entfernte U1-Station Taborstraße, die eine schnelle und direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof bietet. Ergänzt wird das hervorragende öffentliche Verkehrsangebot durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien, wodurch eine optimale Mobilität gewährleistet ist. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Der nahegelegene Augarten sowie der Prater laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Die Kombination aus urbanem Flair, erstklassiger Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

Beschreibung der Immobilie

Helle 3-Zimmer-Altbauwohnung im begehrten 2. Wiener Bezirk

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte, vollsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² in einem klassischen Wiener Altbau. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente.



Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort.



Dank der geringen Lärmbelastung und der sehr guten Mikrolage eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder als wertbeständige Anlage.



Highlights:



  • Ca. 85 m² Wohnfläche
  • 3 Zimmer
  • Klassischer Altbau, vollsaniert
  • Lage im 2. Obergeschoss
  • Gepflegter Allgemeinzustand
  • Gas-Etagenheizung
  • Badezimmer mit Dusche
  • Separate Toilette
  • Schöner Stadtblick
  • Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
  • Attraktive Wohnlage im 2. Wiener Gemeindebezirk


Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1945/2498

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Baujahr: 1966
Zustand: Voll_saniert
Alter: Altbau
Kaufpreis: 580.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 155,10 €
MwSt Gesamt: 18,85 €
Wohnfläche: 85,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Keller: 5,00 m²
Heizwärmebedarf:  B  29,80 kWh/m²a
fGEE:  C  1,35
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Gas, Etagenheizung, Dusche

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