Moderne Lagerhalle - ca. 1448 m² Nutzfläche im 21. Bezirk. - ebenerdig, 24/7 nutzbar, bestens angebunden
Halle / Lager / Produktion
- Lager,
1210
Wien
Diese attraktive Gewerbeimmobilie liegt im aufstrebenden 21. Bezirk von Wien, direkt an der U1 Station Aderklaar Straße und bietet somit eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei. Ein Einkaufszentrum sowie Geldautomat, Bank und Post sind ebenfalls schnell erreichbar. Dank der Nähe zu Bus, U-Bahn und Bahnhof ist die Lage ideal für Mitarbeiter und Kunden.
Beschreibung der Immobilie
Moderne Lagerhalle - ca. 1448 m² Nutzfläche im 21. Bezirk. - ebenerdig, 24/7 nutzbar, bestens angebunden
In die Vermarktung gelangt eine großzügige Lagerhalle in attraktiver Lage. Insgesamt stehen rund 1449 m² Lagerfläche mit ca. 5 m Raumhöhe zur Verfügung. Vor dem Objekt befinden sich Kfz-Stellplätze, die für einen Preis von 70€ pro Stelllpatz mitvermietet werden können. Die Halle ist ab 01.09.2026 verfügbar.
Die ebenerdige LKW-Zufahrt sowie ein großes Einfahrtstor sorgen für eine effiziente Andienung und flexible Nutzung. Die Halle ist 24/7 nutzbar und verfügt über einen Stromanschluss.
Ausstattung:
5 m Hallenhöhe (lichte Höhe)
Ebenerdige Zufahrt
Stromanschluss vorhanden
24/7 Nutzung möglich
Parkplätze direkt vor dem Objekt möglich
auf 10 Jahre befristet
Der vorgeschriebenen Mietpreis beinhaltet Akontozahlungen für Heizung und Strom.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent:
Die U1-Station „Aderklaaer Straße“ bzw. „Großfeldsiedlung“ ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum.
Für den Schwerverkehr ist die Nähe zur S2 / A23 / A22 (Donauuferautobahn) ideal – damit besteht direkter Zugang zum österreichischen Autobahnnetz sowie zu den Hauptverkehrsachsen Richtung Brünn, Bratislava und Osteuropa.
Diese Kombination aus innerstädtischer Lage, optimaler Logistikanbindung und flexibler Nutzungsmöglichkeit macht die Holzmanngasse 1 zu einem attraktiven Standort.
Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Angeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen und des Weiteren als Doppelmakler tätig sind.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5612/409
| Art: | Halle / Lager / Produktion - Lager |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Gepflegt |
| Kaltmiete (netto): | 8.691,18 € |
| Kaltmiete: | 10.342,51 € |
| Miete / m²: | 6,00 € |
| Provision: | 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 753,24 € |
| Heizkosten: | 796,69 € |
| MwSt Gesamt: | 2.227,85 € |
| Nutzfläche: | 1.448,53 m² |
| Heizwärmebedarf: | E 157,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,72 |
Ihre persönliche Beratung
Benjamin Sagan
WI-RE Immobilienmakler GmbH
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