Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort: 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse & Parkplatz - Erstbezug!
Wohnung
- Terrassenwohnung,
8082
Kirchbach in Steiermark
Die ruhige und gleichzeitig sehr zentrale und gut angebundene Lage (Ortsmitte) in Kirchbach bietet eine ideale Kombination aus Erholung und Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Gastronomie, Schulen und Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich lediglich 80 m entfernt und zum Gemeindeamt sind es auch nur ca. 200 m.
Beschreibung der Immobilie
Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort: 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse & Parkplatz - Erstbezug!
In der geschichtsträchtigen und stilvoll revitalisierten Villa Wertheim in Kirchbach in der Steiermark erwartet Sie diese großzügige und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78,22 m² Wohnfläche und einer schönen großen Dachterrasse. Die charmante Altbauvilla wurde mit viel Liebe zum Detail kernsaniert – diese Wohnung überzeugt mit stilvoller Ausstattung, großzügigem Grundriss und durchdachter Raumaufteilung.
Raumaufteilung im Überblick:
Einladender Vorraum
Modernes Badezimmer mit WC & Dusche
Großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche
Zwei ruhige Schlafzimmer mit angenehmer Atmosphäre
Großzügige Dachterrasse mit schönem Ausblick ins Grüne
Die Wohnung wurde im Zuge der Gesamtsanierung der Villa komplett erneuert – inklusive neuer Böden, Fenster, Heizung, Sanitäranlagen und Elektroinstallationen. Es wurden ausschließlich qualitativ hochwertige Materialien verwendet. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Licht und ein freundliches Wohngefühl.
Zusätzliche Vorteile:
Kellerabteil
Zugeordneter freistehender Parkplatz, direkt vor der Haustür
Umfangreicher Grünbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung
Beheizung mittels Fernwärme – effizient & umweltfreundlich
Kaufpreis für Anleger: € 249.900 (zzgl. USt.)
Kaufpreis für Endnutzer: € 289.900 (inkl. USt.)
Fazit:
Eine besonders großzügige & stilvolle Terrassen-Wohnung in einem einzigartigen Gebäude – hochwertig ausgestattet, ruhig gelegen und sofort beziehbar.
Ideal für alle, die modernes Wohnen in geschichtsträchtigem Ambiente zu schätzen wissen.
Jetzt besichtigen & wohlfühlen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <5.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <5.000m
Verkehr
Bus <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7314/701
| Art: | Wohnung - Terrassenwohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Zustand: | Voll_saniert |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 289.900,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 199,46 € |
| Heizkosten: | 117,33 € |
| MwSt Gesamt: | 43,42 € |
| Wohnfläche: | 78,22 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Keller: | 4,65 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 86,40 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,37 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Zentralheizung, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Orlin Pavlov
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