Langackergasse: 5-6 Zimmer Stilaltbau in Grünruhelage und Ausblick

Wohnung - Etage, 1190 Wien


Langackergasse, Grinzinger Allee, Sandgasse

Beschreibung der Immobilie

Langackergasse: 5-6 Zimmer Stilaltbau in Grünruhelage und Ausblick

Zum Verkauf gelangt eine 5 bis 6 Zimmer- Stilaltbauwohnung in der Langackergasse, mit Freiflächen und Gartennutzung



Das Haus:



Gepflegtes Jugendstil-Haus in begehrter Wohnlage. Gute Verkehrsanbindung durch die Straßenbahn 38 und den Autobus 38A. Sehr gute Naherholungsinfrastruktur in nächster Umgebung. 



Die Wohnung:



Diese helle Wohnung ist ca. 196 m² groß, kreisförmig u. teilweise begehbar, liegt im 2. Stock ohne Lift und besteht aus



  • großes Vorzimmer mit anschließendem Flur
  • 4 große Zimmer
  • 2 kleine Zimmer
  • eingerichtetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
  • eingerichtete Küche mit Einbauküche
  • Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Abstellraum/Speis
  • separates WC
  • Balkon in Garten
  • Loggia/Veranda südseitig


Die Wohnung hat Fenster in alle Himmelsrichtungen. Alle Räume sind hell und freundlich. Vier Räume sind getrennt begehbar. Ein Raum ist ein Durchgangszimmer mit angeschlossenem kleinem Raum. Alle Räume bieten einen schönen Grünblick, entweder in den ruhigen Garten oder Richtung Süden über die Nachbarschaft. Es ist ein Balkon vorhanden. Die Loggia ist verglast und im Sommer lassen sich die Fenster aushängen, sodass man eine Veranda hat. Im Bad befinden sich eine Badewanne und eine separate Dusche. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und hat eine kleine Speis/Abstellraum. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Wirtschaftsraum, wo auch großzügige Ablagemöglichkeiten vorhanden sind. 



Weiters:



  • Gasheizung
  • Kamin
  • Gartennutzung
  • Kellerabteil


Monatliche Vorschreibung:



Die monatliche Vorschreibung (Betriebskosten + Reparaturfond) betragen EUR 1.230,13 und besteht aus: 



  • Betriebskosten EUR 490,91
  • Reparaturfond EUR 690,13


Kaufpreis: EUR 1.500.000.- 





Bei Interesse an der Wohnung senden Sie mir bitte eine Anfrage über die Anfragefunktion. Dann leite ich Ihnen gerne das Exposé der Wohnung weiter.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Eckdaten Objektnr. 441

Art: Wohnung - Etage
Land: Österreich
Kaufpreis: 1.500.000,00 €
Provision: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 490,91 €
Heizkosten: 690,13 €
MwSt Gesamt: 49,09 €
Wohnfläche: 196,00 m²
Zimmer: 5,50
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Heizwärmebedarf:  E  150,40 kWh/m²a
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Gas, Zentralheizung, Kamin, Einbauküche, Nordbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Wasch/Trockenraum

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Julius Opfermann

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