Traumhafte 4-Zimmer-Gartenwohnung – top saniert & sofort bezugsbereit

Traumhafte 4-Zimmer-Gartenwohnung – top saniert & sofort bezugsbereit

Exklusive Gartenwohnung in Laxenburg – Wohnen zwischen Natur & Stadtnähe


Willkommen in dieser außergewöhnlichen Gartenwohnung in Laxenburg. Diese Immobilie verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Lagen im Süden Wiens – perfekt für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.



Großzügiges Wohnkonzept mit durchdachter Raumaufteilung



Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ca. 52 m², die dank ihrer offenen Gestaltung und der Raumhöhe von 2,63 m ein besonders helles und angenehmes Wohngefühl schafft.



Die Wohnung verfügt über drei ruhig gelegene Schlafzimmer.

Schlafzimmer 1 überzeugt mit ca. 14 m² Wohnfläche sowie einem begehbaren Kleiderschrank (ca. 5 m²).

Zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 11 m² eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.



Der geräumige Vorraum (ca. 13 m²) bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.

Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.

Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum (ca. 2,2 m²) runden das Raumangebot optimal ab.



Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit ca. 21 m², der zu entspannten Stunden im Freien, Familienzeit oder gemütlichen Abenden einlädt.



Zustand & Bauqualität



Das Wohnhaus wurde 2019 umfassend generalsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand, der zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau garantiert.



Ausstattung – modern & hochwertig



Helle, zeitlose Gestaltung

Weiße Fliesen in allen Wohnräumen

Raumhöhe 2,63 m

Hochwertige Einbauküche mit

Granit-Arbeitsflächen

Kochinsel

Induktionskochfeld

Dunstabzugshaube

Backofen & Mikrowelle



Lage – Lebensqualität pur



Diese Gartenwohnung liegt in einer der attraktivsten Wohngegenden von Laxenburg, eingebettet zwischen dem Schlosspark Laxenburg und dem Laxenburgteich. Die Umgebung bietet Ruhe, Grünflächen und ein hohes Maß an Lebensqualität – bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an Wien.



Verkehrsanbindung



Buslinien 200 & 210 → Wien Hauptbahnhof ca. 24 Minuten

Buslinie 215 → Bahnhof Mödling

Bahnhof Mödling mit S1, S2, S3, S4 REX-Verbindungen



Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!



AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER KÖNNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND ANSCHRIFT BEARBEITEN.



Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit:

Herr Roham Loghmani unter der Telefonnummer +436642472877 oder per E-Mail unter loghmani@4m-immo.at zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <10.000m
Apotheke <10.000m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <10.000m
Kindergarten <10.000m
Universität <10.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <10.000m
Bäckerei <10.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Geldautomat <10.000m
Bank <10.000m
Post <10.000m
Polizei <10.000m

Verkehr
Bus <10.000m
U-Bahn <10.000m
Straßenbahn <10.000m
Bahnhof <10.000m
Autobahnanschluss <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap