Lichtdurchflutetes Wohnen im Dachgeschoss auf 155m2! 5 Zimmer, Garage mit E-Ladestation und Top Anbindung!

Lichtdurchflutetes Wohnen im Dachgeschoss auf 155m2! 5 Zimmer, Garage mit E-Ladestation und Top Anbindung!

Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 155m2 Wohnfläche vereint modernes Wohnen, durchdachte Raumgestaltung und eine ausgezeichnete Lage im beliebten 10. Wiener Gemeindebezirk. Mit fünf gut geschnittenen Zimmern bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder alle, die zusätzlichen Platz für Homeoffice und Freizeit schätzen.

Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für ein angenehmes Wohnambiente und lassen viel Tageslicht in die Wohnung. Elektrische Jalousien bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie.

Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Dadurch ist sie sofort bezugsfertig und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne weiteren Investitionsbedarf.

Besonders praktisch sind die zwei getrennten WCs, die den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöhen. Ein weiterer Pluspunkt ist der private Garagenstellplatz im Hof mit einer E-Ladestation, die ein komfortables Parken in der Stadt garantiert.

Eine attraktive Dachgeschosswohnung mit viel Platz, modernem Wohnkomfort und hervorragenden Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität.





Highlights:



• Großzügige 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung

• Umfassend saniert

• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

• Elektrische Jalousien für zusätzlichen Komfort

• Zwei separate WCs

• Durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

• Garagenplatz bereits im Kaufpreis inkludiert

• Gepflegter und moderner Allgemeinzustand

• Attraktive Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk

• Lichtdurchflutete Wohnatmosphäre





Lage:



Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten von der Bezirksgrenze zum beliebten 4. Bezirk (Wieden) entfernt.

Besonders hervorzuheben ist die Lage direkt an der Fußgängerzone Favoritenstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Columbus Center sowie der Wiener Hauptbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine hervorragende Infrastruktur sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.





Öffentliche Verkehrsanbindung:



• U1 Hauptbahnhof

• S-Bahn, Regional- und Fernzüge

• Straßenbahnlinien D, O und 18

• Mehrere Buslinien

• Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar







Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.



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Frau Vivien Hartwig unter der Telefonnummer +436769617449 oder per E-Mail unter hartwig@4m-immo.at zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <10.000m
Apotheke <10.000m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <10.000m
Kindergarten <10.000m
Universität <10.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <10.000m
Bäckerei <10.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Geldautomat <10.000m
Bank <10.000m
Post <10.000m
Polizei <10.000m

Verkehr
Bus <10.000m
U-Bahn <10.000m
Straßenbahn <10.000m
Bahnhof <10.000m
Autobahnanschluss <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap