Gewerbewerkstatt am Floridsdorf zu verkaufen

Gewerbewerkstatt am Floridsdorf zu verkaufen

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in hervorragender Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf.
Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für Werkstattbetriebe, KFZ-Service, Reifenhandel, Lagerlogistik oder als Investitionsobjekt mit kombiniertem Wohn- und Gewerbenutzungspotenzial.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.059 m², die gesamte Nutzfläche umfasst ca. 940 m².
Flächen & Gebäude
Wohn- und Bürogebäude
Auf dem Grundstück befindet sich ein Gebäude mit zwei Etagen:
Erdgeschoss ca. 80 m²
Obergeschoss ca. 80 m²
Gesamtfläche ca. 160 m².
Im Gebäude befinden sich:
Bürofläche ca. 30 m²
Wohnbereich
Sanitär- und Nebenräume
Die Immobilie eignet sich optimal zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Werkstatt- und Garagengebäude
Direkt angrenzend befindet sich ein großes Werkstatt- bzw. Garagengebäude mit zwei Ebenen:
Untergeschoss / Erdgeschoss ca. 350 m²
Obergeschoss ca. 350 m²
Gesamtfläche ca. 700 m².
Das Objekt ist derzeit vollständig für den KFZ- und Reifenservice ausgestattet und beinhaltet unter anderem:
komplette Reifenmontage-Ausstattung
Reifenlager
großzügige Arbeits- und Manipulationsflächen
Zufahrt für Liefer- und Servicefahrzeuge
Ideal geeignet für:
KFZ-Werkstatt
Reifenservice
Fahrzeughandel
Lager- und Logistikbetrieb
Gewerbebetrieb
Zusätzliche Werkstatt
Im Eingangsbereich der Liegenschaft befindet sich zusätzlich eine Werkstattfläche mit ca. 80 m², ausgestattet für KFZ-Reparatur- und Servicearbeiten.
Vorhandene Ausstattung umfasst:
Hebe- und Werkstatteinrichtungen
Mechanik- und Servicebereich
Arbeitsflächen für Reparaturarbeiten
Highlights der Immobilie
Toplage in Wien 21 – Floridsdorf
Hervorragende Verkehrsanbindung
Großes Entwicklungspotenzial
Kombination aus Gewerbe- und Wohnfläche
Bestehende Werkstatt-Infrastruktur vorhanden
Großzügige Lager- und Serviceflächen
Ideal für Investoren oder Eigennutzer

Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage in Wien-Floridsdorf, einem der bekanntesten und frequentiertesten Verkehrsknotenpunkte im Norden Wiens.

Optimale Infrastruktur:
schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt
Nähe zu Hauptverkehrsstraßen und Autobahnanschlüssen
ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung
(U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus)
etablierter Gewerbe- und Wirtschaftsstandort

Nutzungsmöglichkeiten
KFZ-Werkstatt
Reifenservice
Fahrzeughandel
Lager & Logistik
Gewerbebetrieb
Investmentobjekt
Kombination Wohnen & Arbeiten

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Maja Iveljic unter der Telefonnummer +436608252296 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap