Preisreduzierung!!Wohnen im Grünen! Charmante Balkonwohnung in Top Lage von Hietzing

Preisreduzierung!!Wohnen im Grünen! Charmante Balkonwohnung in Top Lage von Hietzing

🏡 Wohnen im Grünen! Charmante Balkonwohnung in Top-Lage von Hietzing
Kurzbeschreibung
Wohnen im Grünen! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in ruhiger Lage von Hietzing. Rund 109 m² Wohnfläche, ein schöner Gemeinschaftsgarten und ein heller Grundriss bieten ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare. Leicht sanierungsbedürftig – mit viel Potenzial!
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Objektbeschreibung
In einer der beliebtesten Wohngegenden des 13. Bezirks – in der Anton-Langer-Gasse 51 – gelangt diese helle und großzügige Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1970 zum Verkauf.
Die Wohnung besticht durch eine Wohnfläche von ca. 109 m² sowie einen sonnigen Balkon mit ca. 8,5 m² und liegt in einer grünen, angenehm ruhigen Umgebung mit gepflegtem Gemeinschaftsgarten.
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Raumaufteilung
• Großzügiges Vorzimmer (ca. 7 m²)
• Separates WC
• Kabinett (ca. 10 m²)
• Küche ( Möbliert ca. 8 m²)
• Abstellraum (AR)
• Badezimmer
• Drei große Zimmer (ca. 27 m², 25 m² und 19 m²) – ideal als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume
• Balkon (ca. 8,5 m²) mit Blick ins Grüne
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Ausstattung
• Hauszentralheizung
• Parkettböden
• Große Fensterflächen mit viel Tageslicht
• Schöner Gemeinschaftsgarten
• Kellerabteil vorhanden
• Waschküche
• Leicht sanierungsbedürftig – Gestaltungsfreiheit nach eigenen Wünschen
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Lage & Infrastruktur
Die Anton-Langer-Gasse liegt im Herzen von Hietzing, einer der grünsten und begehrtesten Wohngegenden Wiens.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn 62, Bus 56A/56B).
Die U4-Station Hietzing sowie der Schönbrunner Schlosspark sind in wenigen Minuten erreichbar.
Hervorragende Lebensqualität in ruhiger Grünlage mit bester Anbindung!

. BK-Akonto WE 218,04
. Rep.Rücklage 222,74
. Heizakto.WE 184,45
. Warmwasser W 71,39
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Highlights
✅ Großzügiger Grundriss mit ca. 109 m²
✅ Balkon mit Grünblick
✅ Gemeinschaftsgarten
✅ Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
✅ Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
✅ Viel Gestaltungspotenzial


Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

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Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +4369918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1.000m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <2.250m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap