LICHTDURCHFLUTETE 3-ZIMMER-WOHNUNG | SONNIGE FREIFLÄCHE | IHR NEUES ZUHAUSE I ROTO IMMOBILIEN

Wohnung , 8010 Graz , Körösistraße 2


Die Wohnung in der Wickenburggasse 38 / Korösistraße 2 in Graz überzeugt durch ihre attraktive Lage nahe der Mur und der Grazer Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind sowohl das Stadtzentrum als auch Universitäten und wichtige Knotenpunkte schnell erreichbar. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten entlang der Mur sowie nahegelegene Grünflächen bieten einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus urbanem Leben und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders lebenswert.

Beschreibung der Immobilie

LICHTDURCHFLUTETE 3-ZIMMER-WOHNUNG | SONNIGE FREIFLÄCHE | IHR NEUES ZUHAUSE I ROTO IMMOBILIEN

LICHTDURCHFLUTETE 3-ZIMMER-WOHNUNG | ZWEI HOFSEITIGE FREIFLÄCHEN | MODERNES WOHNGEFÜHL



  • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 34 m²
  • Zwei ruhige, hofseitige Freiflächen
  •  Helle 3-Zimmer-Aufteilung mit optimalem Grundriss
  • Modernes Badezimmer & separates WC
  • Perfekte Kombination aus Komfort und Wohnqualität


Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohnflächen und einem besonderen Wohlfühlambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Momente und entspannte Stunden bietet.



Ein besonderes Highlight sind die zwei hofseitigen Freiflächen, die zusätzlichen Raum zum Entspannen schaffen und den Wohnkomfort spürbar erhöhen. Die beiden Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC runden dieses attraktive Wohnangebot perfekt ab.



Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie – ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen! 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <350m
Klinik <875m
Krankenhaus <725m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <75m
Universität <525m
Höhere Schule <375m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <1.325m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <500m
Post <575m
Polizei <525m

Verkehr
Bus <25m
Straßenbahn <75m
Autobahnanschluss <5.450m
Bahnhof <275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7585/19733

Art: Wohnung
Land: Österreich
Gesamtmiete: 1.144,66 €
Kaltmiete (netto): 767,31 €
Kaltmiete: 942,41 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 145,45 €
Heizkosten: 90,00 €
MwSt Gesamt: 112,25 €
Wohnfläche: 78,44 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Keller: 3,00 m²
Heizwärmebedarf:  C  74,00 kWh/m²a
fGEE:  C  1,31
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne

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ROTO Immobilien GmbH & Co KG

Beate Budai

ROTO Immobilien Gmbh & Co KG

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